"Böttchers Sargfabrik" - revitalisiert für kreative Köpfe

The office-/ practice area

In der Tat klingt der Projektname zunächst etwas gewöhnungsbedürftig, aber jedes Gebäude hat nun einmal seine Historie. Für den einen oder anderen zukünftigen Nutzer ist diese Projektentwicklung allerdings bestimmt spannend. Dieses 3-geschossige Bestandsgebäude wurde 1962 errichtet und 1998 komplett modernisiert. Der Bestand wurde 2019/2020 umfangreich revitalisiert, wird derzeit um zwei moderne Geschosse aufgestockt und um eine großzügige Dachterrasse ergänzt.
Das Objekt ist sowohl für einen Single-Tenant-Nutzer als auch für mehrere kleinere Mieter geeignet. Die Büroflächen werden hochwertig ausgebaut und individuell aufgeteilt sowie ausgestattet.

PKW-Stellplätze stehen in begrenzter Anzahl auf dem Grundstück (ca. 5 Stück) oder im umliegenden Wohngebiet zur Verfügung. Die nächstgelegenen Anbindungen an den ÖPNV sind die S-Bahn Stationen "Königstraße" (ca. 600 m) sowie der Nah- und Fernbahnhof Altona (ca. 800 m).

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist abhängig von der Lage und Ausstattung im Objekt. Der Mietpreis beträgt ab 18,00 € / m2 mtl. nettokalt.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.