Bürofläche im Herzen von Harburg - Hamburg - Titelbild
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Bürofläche im Herzen von Harburg - Hamburg - 3 OG
 
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6 <span>/ 6 -</span> 3 OG

Standort Harburg, 21073 Hamburg

221 m²

Divisible from

499 m²

Rental space

No commission
12,00 €/m²

Rental price

3,00 €/m²

Ancillary costs

Renter commission: Courtagefrei für den Mieter!

Availability: kurzfristig

Property number: HN578408G Notes print
Bus stop

Bus stop

50 m

Regional rail

Regional rail

100 m

Shopping options

Shopping options

50 m

Cooling system

Cooling system

Cafeteria

Cafeteria

Sun protection

Sun protection

IT cabling

IT cabling

Parking spaces

Im Objekt

Bürofläche im Herzen von Harburg

The office-/ practice area

Die Immobilie Schloßmühlendamm 8-10 befindet sich in zentraler Lage Harburgs in unmittelbarer Nähe zur Hauptfußgängerzone "Lüneburger Straße". Im Jahr 1970 erbaut, sind in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungen an der Haustechnik und an der Fassade erfolgt. Der aktuelle Mietermix besteht im Wesentlichen aus einer namhaften Versicherung, einem städtischen Mieter und medizinischen Dienstleistern. Das Umfeld ist geprägt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Einzelhandelsgeschäfte und das Karstadt-Warenhaus. Einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gibt es mit der S-Bahn-Station Harburg-Rathaus, die nur ca. 100 m entfernt ist. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 15 Pkw-Stellplätzen. Über zwei Personenaufzüge gibt es einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zu den vakanten Mietflächen im 3. und 5. Obergeschoss. Das sehr gut belichtete Büro im 3. Stock ist in derzeit 5 Räume, eine großzügige Pantry und zwei getrennte WC-Einheiten aufgeteilt. Die Leitungen für Beleuchtung, Steckdosen und Telefon sind in den abgehängten Decken untergebracht. Der aktuelle Flächenzuschnitt im 5. OG beinhaltet einen Empfang, diverse Einzel- und Gruppenräume, eine große Küche und Sanitäreinheiten inkl. einem behindertengerechten Bad. Alternative Grundrissvariationen können in Absprache mit dem Eigentümer realisiert werden. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden.
Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Die Courtagefreiheit dieser Vermietung setzt einen Mietvertragsabschluss mit einer Mindest-Vertragslaufzeit von 5 Jahren voraus. Für den Fall der kurzfristigeren Vertragslaufzeit wird dem Mieter eine Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. berechnet.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist abhängig von der Lage und Ausstattung im Objekt. Der Mietpreis beträgt ab 12,00 € / m2 mtl. nettokalt.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

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Energy resources: District heating
Energy certificate: Requirement certificate
Key energy figure heat: 182,1 kWh/(m²a)
Key energy figure electricity: 35,3 kWh/(m²a)
 
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Jan Hansen

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