Schnell in der Stadt, schnell am Flughafen, schnell auf der Autobahn

The office-/ practice area

Dieses architektonisch hochwertig gestaltete Büro- und Geschäftshaus mit Baujahr 1991 ist durch seine markante Ecklage bereits aus weiter Entfernung gut sichtbar. Durch seine klassische Rotklinker-Außenfassade und den azurfarbenden Alufensterrahmen hebt es sich von anderen Objekten in der Nachbarschaft ab. Das Objekt erstreckt sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils 6 Etagen plus Staffelgeschoss und hat eine Gesamtgröße von ca. 13.500 m². Jeder Bauteil verfügt über großzügig gestaltete Eingangsbereiche und jeder Hauseingang ist mit jeweils zwei Personen-Aufzügen ausgestattet.

Durch öffenbare Fenster ist eine gute natürliche Belüftung gegeben. Dank des vorhandenen außenliegenden Sonnenschutzes können die lichtdurchfluteten Büroräume bei Bedarf entsprechend beschattet werden. Die lichte Deckenhöhe von ca. 2,90 m rundet das angenehme Arbeitsklima ab. Die zur Unter- / Nachvermietung stehenden Mieteinheiten sind zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und darauf ausgelegt, sowohl kleinteile Büros bis hin zum Großraumbüro zu ermöglichen. Die Ausstattung umfasst u.a. einen hochwertigen Textilbodenbelag, eine moderne Pantry und modern gehaltene Sanitäreinheiten. Eine vorhandene EDV-Verkabelung rundet das Angebot ab. Eine Übernahme des Mietvertrages ist bis 31.12.2025 möglich.

Der Stadtteil Wandsbek besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Friedrich-Ebert-Damm bildet eine der Hauptverkehrsachsen und verbindet den Standort mit der Hamburger Innenstadt, dem Messegelände sowie dem Flughafen Fuhlsbüttel. Ebenfalls die Anbindung an das Autobahnnetz ist als optimal zu bezeichnen. Die im Untergeschoss befindliche Parkgarage, sowie das angeschlossene Parkdeck bieten ausreichend Parkplätze.

Sonstige Angaben

Der Mietpreis ist abhängig von der Lage und Ausstattung im Objekt. Der Mietpreis beträgt ab 9,60 € / m2 mtl. nettokalt.

Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 139,8 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 32,7 kWh/(m²a)