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Baugrundstück in Bestlage - Hamburg - Grundstück
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Standort 22391 Hamburg

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6.035 m²

Parcel

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: 587085W Notes print

Equipment

  • · Central heating

Baugrundstück in Bestlage

Die Lage in Hamburg

Das angebotene Grundstück befindet sich im Kritenbarg im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zur Grenze nach Wellingsbüttel, einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Nordens. Großzügige Villen auf parkähnlichen Grundstücken bilden den Rahmen für die sehr gepflegte und besondere Immobilie. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten bietet u.a. das fußläufig entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielfältigen und exklusiven Geschäften. Für die Freizeitgestaltung finden Sie Parkanlagen und Naturschutzgebiete mit Wanderwegen, Reit- und Wassersport sowie das Meridian Spa Alstertal in unmittelbarer Nähe vor. Diverse Sportvereine und auch der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Hamburger Innenstadt, wie auch der Flughafen sind in ca. 20 bis 25 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus stellt die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Poppenbüttel eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar.

The parcel

Das ca. 6.035 m² sanft zum Alsterlauf abfallende Parkgrundstück ist aktuell mit einer Villa unter Reet bebaut.

Für das Grundstück gilt der Baustufenplan von Poppenbüttel in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung.
Die Ausweisung lautet W2o GRZ 0,3, Wohnen zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss in offener Bauweise.
Die für die überbaubare Fläche maßgebliche Größe des Grundstücks beträgt 2.400m². Der weitaus größere Teil des Grundstücks befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und ist für die Bebaubarkeit nicht anrechenbar.

Für den Baustufenplan gilt auch das Einfügungsgebot. Demnach müssen sich Gebäude in Art und Maß in die Nachbarschaft einfügen.
Die Bebauung einer Villa mit einer Wohnfläche von 1.200 bis 1.500 m² ist durchaus realistisch und entspricht der umliegenden Bebauung des Kritenbargs. Die ATAG Klausel greift hier nicht.

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Year built: 1981
End energy requirements: 140.47 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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