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Sonniger Baugrund für bis zu drei Wohneinheiten - Ammersbek -
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Standort 22949 Ammersbek

700.000 €

Price

1.750 m²

Parcel

Buyer's Brokerage Fee: 6,25 % VAT included

Property number: HST5732W Notes print

Sonniger Baugrund für bis zu drei Wohneinheiten

Die Lage in Ammersbek

Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Grundstück befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Rehagen/Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und dem Timmerhorner Teich sowie dem nahe gelegenen Hansdorfer bzw. Duvenstedter Brook. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch ältere und jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser. Fußläufig sind ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, zwei Restaurants, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.

The parcel

Dieses großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück befindet sich in einem absolut ruhigen Wohnumfeld in gefragter Lage von Ammersbek und kann im Rahmen der Veräußerung in zwei Grundstücke geteilt werden. Das ca. 1.750 m² große Gesamtgrundstück verfügt insgesamt über eine Frontbreite von ca. 26 Metern, einer Tiefe von ca. 65 Metern und ist nach Osten ausgerichtet. Die Nachbargrundstücke sind mit Einzel- oder Doppelhäusern bebaut. Für dieses Grundstück gilt der Bebauungsplan A 16 1. Änderung der Gemeinde Ammersbek vom 12.04.2006, der im reinen Wohngebiet eine eingeschossige Bauweise (WR I) und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 vorgibt. Weitere Auflagen ergeben sich aus der zugehörigen gesetzlichen Begründung. An dem vorhandenen Altbestand ist derzeit noch ein unbefristeter Mietvertrag geknüpft – gerne erhalten Sie nähere Informationen dazu in den weiterführenden Gesprächen mit uns. Der Altbestand ist zulasten des Käufers abzubrechen. Der Bauplatz wird ohne Baubindung angeboten. Gerne besprechen wir persönlich die weitere Planung mit Ihnen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dies und weitere Einzelheiten zu uns und unserer Arbeitsweise erfahren Sie auf: https://www.grossmann-berger.de/wohnen/immobilienbewertung

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