Attraktives Zweifamilienhaus in bestem Umfeld

Die Lage in Wentorf

Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist von gepflegten und repräsentativen Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken geprägt. Den Wentorfer Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie auch bequem zu Fuß, ebenso verschiedene Bushaltestellen.

The house

Dieses geräumige und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus begeistert durch seine gelungene Aufteilung, Helligkeit und gefragte Lage. Es bietet Ihnen viele Möglichkeiten für großzügiges Wohnen auch mit mehreren Generationen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Der Wohn- und Essbereich mit insgesamt über 50 m² ist durch die großen Fenster und den Zugang auf die fast 60 m² große Terrasse besonders hell und sonnig. 1993 wurde das Dachgeschoss umgebaut und drei große Gauben eingebaut. Hierdurch ist der Arbeits- oder Wohnbereich auf der Gartenseite fast vollständig verglast und sonnendurchflutet. Insgesamt stehen Ihnen drei ganze und ein halbes Zimmer als Ankleidezimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Abstellflächen finden Sie auf dem gedämmten und ausgedielten Spitzboden mit knapper Stehhöhe oder im geräumigen Vollkeller. Dieser bietet Ihnen einen beheizbaren Flur, einen Heizungsraum mit Tankraum, eine Waschküche und vier Abstellräume, einer hiervon mit Außenzugang. Das Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert, so wurde das Dach 2006 neu gedämmt und eingedeckt, die Gauben neu verkleidet, die Haustür und die Kellerfenster erneuert sowie die Terrasse mit einem neuen Belag versehen. 2009 Erneuerung des Eingangspodestes in Granit. 2011/12 wurden die Solbänke der Giebelseiten ebenfalls in Granit erneuert und die Kelleraußentreppe freigelegt, abgedichtet und eine Drainage hergestellt. 2019 wurden die Fassade und die Fenster gestrichen.
Der Garten ist liebevoll und aufwendig gestaltet und durch Hecken vor Einblicken geschützt. Im rückwärtigen Bereich bieten zwei Gartenhäuser Platz für Rasenmäher und Co. Eine Pforte führt direkt auf den hinter dem Grundstück verlaufenden Wanderweg. Die zahlreichen Büsche und Beete begeistern jeden Gartenfreund. Für Ihr Auto steht ein geräumiger Carport zur Verfügung, der Zaun zur Straßen- und zur Ostseite wurde 2007 erneuert.

Equipment of the house

Im Erdgeschoss sind Flur und Windfang einheitlich gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Auslegware verlegt. Die Küche verfügt über eine helle Einbauzeile aus dem Jahr 2009 und ist hell gefliest. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sind jedoch ausgesprochen gepflegt und durch die Fenster sehr gut belichtet und belüftet. Die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Auslegware versehen, die Fenster der großen Gaube im Arbeitsbereich sowie die Giebelfenster im Wohnbereich lassen sich elektrisch verschatten. Die gemütliche Küche wurde mit einer Einbauzeile der Marke Schüller in der Frontfarbe Schweizer Birnbaum mit allen erforderlichen Geräten versehen. Das geräumige Wannenbad mit separater Dusche und Bidet ist hell gefliest und über das Gaubenfenster ebenfalls gut belichtet. Im Ankleidezimmer sorgt ein Einbauschrank für einen aufgeräumten Eindruck. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Dachgeschosses sind Rollläden vorhanden. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E