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Besonderes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Hamburg - Außenaufnahme
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Besonderes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Hamburg - Grundriss KG
Besonderes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Hamburg - Grundriss EG
 
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Standort 22149 Hamburg

575.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

3

Rooms

96 m²

Living space

719 m²

Parcel

Availability: nach Absprache

Property number: PK588609W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Guest WC

Besonderes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

Die Lage in Hamburg

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt, die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten bequem zu erreichen.

The house

Dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistert durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und das wunderschön eingewachsene Grundstück. Es bietet ideale Möglichkeiten für großzügiges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie betreten das Haus über einen ansprechenden Windfang, welcher ohne viel Aufwand wieder mit einer Tür vom großzügigen Flur abgetrennt werden kann. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche und den sonnigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Vom Flur führen vier Stufen in den privaten Bereich des Hauses mit zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad mit Fenster. Der Teilkeller bietet Ihnen ausreichend Staufläche und eine Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Der weitere Bereich des Hauses verfügt über einen Kriechkeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, entspricht aber technisch nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen, so müsste beispielsweise die Heizungsanlage aufgrund ihres Alters von einem neuen Eigentümer erneuert werden.

Equipment of the house

In Windfang, Flur, Gäste-WC und Küche wurden vor ca. acht Jahren helle Bodenfliesen verlegt. In diesem Zug wurde auch in der Küche eine neue weiße Einbauzeile mit einer Granitarbeitsplatte und allen erforderlichen Geräten eingebaut. Im großzügigen Wohn- und Essbereich liegt Stäbchenparkett, ein dekorativer, weißer Kachelkamin sorgt für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Der Flur vor den Schlafzimmern wurde mit Auslegware versehen, in den beiden Schlafzimmer liegt ebenfalls Auslegware, hierunter befindet sich Parkettboden. Das Wannenbad ist in beige gefliest und über ein Fenster sehr gut belichtet und belüftet. Das Grundstück ist liebevoll und aufwendig gestaltet. Der Garten ist dicht eingewachsen und von allen Seiten vor Einblicken geschützt. Neben dem Haus bietet ein Gartenhaus aus Holz Stauraum für Geräte. Zur Straße ist das Grundstück mit einem ansprechenden Zaun abgegrenzt, das Eingangspodest wurde vor wenigen Jahren geschmackvoll erneuert. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme dieses Hauses begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 444,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Year built: 1967
End energy requirements: 444.10 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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Pamela Kruse

Sales manager
Residential real-estate

Shop HH-Bergedorf

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