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Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Außenansicht
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Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Grundriss EG
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Grundriss OG
 
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11 <span>/ 13 -</span> MwSt-Senkung
12 <span>/ 13 -</span> Grundriss EG
13 <span>/ 13 -</span> Grundriss OG

Standort 22335 Hamburg

975.000 €

Price plus 59.377,50 Brokerage fee VAT included

7,5

Rooms

207 m²

Living space

581 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: FSP587347W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Basement

Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil

Die Lage in Hamburg

Die angebotene "Hamburger Kaffeemühle" ist im beliebten Stadtteil Hamburg-Fuhlsbüttel gelegen. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen Grünanlagen und Wanderwegen lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor der Haustür oder in der näheren Umgebung vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum, mit zahlreichen Fachgeschäften, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" und die S-Bahn-Station "Hamburg Airport" bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt.

The house

Diese stilvolle "Hamburger Kaffeemühle" wurde im Jahe 1924 in massiver Bauweise auf einem ca. 581 m² Grundstück errichtet. Im Jahre 1966 wurde die Wohnfläche durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Aktuell ist diese Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt, welche sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1:
Erdgeschoss, ca. 112 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Flure und Terrasse im Garten.

Wohnung 2:
Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche, 3 1/2 Zimmer, Wannenbad, Wohnküche, Flure, Dachterrasse und Abstellraum. Diese Wohnung ist seit 2011 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 13.104,00 € p.a. vermietet (eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch).

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit Garage. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung, als auch von außen zu betreten.

Bitte beachten Sie, dass für die vermietete Einheit ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch besteht.

Equipment of the house

Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung sowie des Kellers befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, diese Bereiche wurden zuletzt in den 1970er Jahren modernisiert.

Die Ausstattung der oberen Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand. Diese Einheit verfügt über ein modernes Wannenbad, welches durch die aktuellen Mieter saniert wurde, eine erneuerte Elektrik sowie eine moderne Einbauküche.

Die Ausstattung besticht durch klassische Stilelemente wie u.a. Pitchpine Dielenböden, Hamburger Fußleisten, kassettierte Türen, hohe Decken, einen Kachelofen, Stuck und die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss.

Weitere Aussattungsmerkmale sind das im Jahre 2004 komplett erneuerte Dach, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Einbauküche im Obergeschoss.

Diese stilvolle Villa bietet Ihnen als Käufer, durch die klassischen Stilelemente und den großzügigen Grundriss im Erdgeschoss, viel Potential.

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Year built: 1925
End energy requirements: 295.10 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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