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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hamburg - Ansicht des Hauses
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hamburg -
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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hamburg - Grundriss
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Hamburg - Grundriss
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Standort 22159 Hamburg

549.000 €

Price plus 3,57% Brokerage fee

4

Rooms

91 m²

Living space

465 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: 589351W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Garage

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe und eine gute Infrastruktur aus. So befindet sich die Stadtteilschule "Gyula Trebitsch" mit angegliederter Kindertagesstätte im direkten Umfeld. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Bushaltestelle "Pulverhofsweg" sowie die U-Bahnstation "Farmsen" der Linie U1 und der Bahnstation "Tonndorf" der Linie R10 sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum "Tondo", im "Einkaufstreff Farmsen" und im Bereich der Kreuzung "Alter Zollweg/ Rahlstedter Weg". Die Hamburger City ist mit dem Pkw problemlos in ca. 25 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Berner Au" mit dem Kupferteich und schönen Spazierwegen sowie das Freibad Tonndorf laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

The house


Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise auf einem schönen, ca. 465 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Zusätzlich bietet der gut nutzbare Keller des Hauses eine Nutzfläche von ca. 44 m². Weitere Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur verfügung. Neben dem gut nutzbaren Garten gibt es zusätzlich vor dem Haus, angrenzend an die Terrasse, einen kleinen Gartenbereich. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind aus dem Baujahr 1975.

Die Immobilie ist nicht vermietet und wird somit frei von Mietverhältnissen geliefert.


Equipment of the house

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse, das moderne Gästebad und die Wohnküche, die mit einer modernen weißen Küchenzeile mit allen technischen Geräten ausgestattet ist und noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Zentraler Punkt ist das Treppenhaus, über das man sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss gelangt. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere gut nutzbare Räume sowie das moderne Tageslichtvollbad, das über eine Badewanne und eine Massagedusche verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein Südbalkon, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar und beherbergt neben zwei Abstellräumen und dem Heizungskeller die Waschküche. Die Wände im Haus sind teils glatt verputzt, teils mit einer modernen Tapete versehen. Parkmöglichkeiten bietet eine abschließbare Einzelgarage sowie die große, gepflasterte Zufahrt am Haus.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernen, gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

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Year built: 1975
End energy requirements: 175.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Category: F
Energy certificate: Requirement certificate

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Oliver Walther

Real estate consultant
Residential real-estate

Shop HH-Winterhude

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