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Einziehen und Wohlfühlen - Hamburg -
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Standort 22145 Hamburg

1.050.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

4

Rooms

160 m²

Living space

543 m²

Parcel

Availability: kurzfristig möglich

Property number: AL589292W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Guest WC

Einziehen und Wohlfühlen

Die Lage in Hamburg

Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, ferner sind verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die L 82 gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" befindet sich in unmittelbarer Nähe (15 Minuten zu Fuß) und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

The house

Mit dem Blick für´s Detail wurde hier ein Stadthaus der Moderne mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² als Neubau in äußerst ansprechender und netter Umgebung geschaffen. Die aufwendige Gartenanlage nimmt die moderne Architektur des Hauses auf, so dass Haus und Garten eine außergewöhnliche Einheit bilden. Mit der Auswahl hochwertiger Materialien wurde, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, ein qualitativ außergewöhnliches Gebäude erschaffen, welches keine Wünsche offen lässt und bezugsfertig ist.

Sie betreten das Gartengeschoss über eine geräumige Diele und gelangen in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Von hier haben Sie einen hervorragenden Überblick auf die Terrasse und in den Garten und können die Kinder jederzeit sehen. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige und helle Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC und der Technikraum befinden sich auf der unteren Ebene im Gartengeschoss. Den PKW parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus, und auch Ihre Gäste parken direkt und bequem in der Straße am Haus. Hier lautet das Motto: Einziehen und wohlfühlen.

Equipment of the house

Die Ausstattung des KfW 55Effizienzhaus umfasst unter anderem eine bereits installierte hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, modern eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung in beiden Geschossen und Echtholzparkett aus Eiche im gesamten Haus. Des Weiteren verfügt das Objekt über elektrische Rollläden, ein umfangreiches Elektrosystem, ein Eingangstor zum Grundstück mit Gegensprechanlage als "BUS-System", ein Beleuchtungskonzept zur atmosphärischen Gestaltung des Grundstücks, ein komplettes Datennetzwerk im gesamten Haus, eine Solarthermieanlage mittels "Röhrenkollektoren", eine Lüftungsinstallation und einen modern angelegten Garten mit großer, nicht einsehbarer Holzterrasse. Das Gartengeschoss wurde im Erdbereich aus WU-Beton (wasserundurchlässigem Beton) errichtet.


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Year built: 2020
End energy requirements: 29.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Category: A
Energy certificate: Requirement certificate

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Roland Allmang

Real estate consultant
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