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Exklusives Neubau-EFH im Grünen - Hamburg - Titelbild
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Exklusives Neubau-EFH im Grünen - Hamburg - Grundriss EG
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11 <span>/ 13 -</span> Kinderzimmer
12 <span>/ 13 -</span> Grundriss EG
13 <span>/ 13 -</span> Grundriss DG

Standort 22339 Hamburg

1.340.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

6

Rooms

190 m²

Living space

1.530 m²

Parcel

Availability: nach Fertigstellung

Property number: LS589402W Notes print

Exklusives Neubau-EFH im Grünen

Die Lage in Hamburg

Hummelsbüttel wird vom Straßenzug des Ring 3 im Süden, dem Raakmoor im Westen, der Siedlung Tegelsbarg im Osten und der Grenze zum Norderstedter Stadtteil Glashütte im Norden begrenzt. Die Feldmark, das Raakmoor und der im nördlichsten Zipfel gelegene ehemalige Müllberg mit dem Hummelsee sind beliebte Naherholungsgebiete. Vom 76 Meter hohen Berg hat man Sicht auf die Skyline von Hamburg bis hin zu den Harburger Bergen und weit in die schleswig-holsteinischen Kreise Segeberg und Stormarn hinein. Dieser familiengerechte Stadtteil zählt zu den beliebten Wohngebieten im Hamburger Norden. Eine Grundschule und auch das Gymnasium Hummelsbüttel befinden sich in fußläufiger Entfernung am Grützmühlenweg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Hummelsbütteler Hauptstraße oder am Hummelsbütteler Marktplatz. Zu ausgiebigen Shoppingerlebnissen lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und nur wenige Fahrtminuten entfernte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen zum Langenhorner Markt oder dem S-Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet. Ebenso sind die Autobahnzubringer und der Hamburger Flughafen nicht weit entfernt.

The house

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geplantes Neubau-Einfamilienhaus, welches als KfW-55-Effizienzhaus vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.530 m² Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine offene Empore und die Treppengalerie ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und en Suite Bad, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad geplant.
Die Errichtung eines Kellers ist u. U. gegen einen Aufpreis möglich.

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil von € 780.000,00.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Equipment of the house

Dieses exklusive Einfamilienhaus wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Verblendstein, Fenster anthrazit, Tondachziegel
• KfW 55
• Kaminzug
• zwei moderne, großzügig verglaste Giebel
• elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
• Ca. 190 m² Wfl. zzgl. Luftraum mit Empore für ein großzügiges Wohnen
• Dusche im Gäste-WC, zusätzliches Kinderbad im DG
• Vollbad en Suite im DG
• zwei-flügelige Innentür mit Glasausschnitt
• Innentüren 2,11 m hoch
• Oberbelagsarbeiten, Malerarbeiten inkl.
• Mehrspartenhauseinführung gemäß aktueller Vorgabe der Versorger

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Zuhause mitzugestalten.
Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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Year built: 2021

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Luis Santos

Sales manager
Residential real-estate

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