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Großes Wohnhaus auf einem Naturgrundstück bei Scharnebeck - Scharnebeck -
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Großes Wohnhaus auf einem Naturgrundstück bei Scharnebeck - Scharnebeck -
Großes Wohnhaus auf einem Naturgrundstück bei Scharnebeck - Scharnebeck - Grundriss
Großes Wohnhaus auf einem Naturgrundstück bei Scharnebeck - Scharnebeck - Grundriss
 
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Standort 21379 Scharnebeck

369.000 €

Price plus 3,48 % Brokerage fee VAT included

7

Rooms

149 m²

Living space

2.500 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: RTR586153W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen

Großes Wohnhaus auf einem Naturgrundstück bei Scharnebeck

Die Lage in Scharnebeck

Am Geestrand zur Elbmarsch, im Elbeurstromtal und direkt am Elbeseitenkanal, zwischen Lüneburg und Elbe, liegt die Gemeinde Scharnebeck mit ihren ca. 3.213 Einwohnern. Die Attraktivität der Gemeinde resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg, der guten Verkehrsanbindung zu Hamburg und der sehr guten Infrastruktur des Ortes. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, integrativer Kindergarten und ein Jugendzentrum sind Garanten einer attraktiven Gemeinde. Auch Altenpflege, Ärzte, Apotheke und Tierärzte gehören dazu sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Handwerk, Gewerbe, Gaststätten, Cafés und Restaurants. Viele Vereine, ein breit gefächertes Sportangebot, Chöre, musikalische Gruppierungen, Kulturveranstaltungen, Ausstellungsräume, eine Außenstelle der Kreisvolkhochschule, eine Bibliothek und aktive Kirchengemeinden bereichern ebenfalls das Angebot. Die hier angebotene Immobilie befindet sich außerhalb von Scharnebeck in einer wald- und wiesenreichen Lage. Bis zum Ortskern von Scharnebeck sind es ca. vier Kilometer und ca. sieben Autominuten und bis zur B 216 in Richtung Barendorf sind es knapp sechs Kilometer.

The house

Auf einem ca. 2.500 m² großen, naturbelassenen Grundstück bei Scharnebeck, steht dieses Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1907 zum Verkauf.
Diese Immobilie sucht handwerklich geschickte Naturliebhaber, die gern abseits des Ortes inmitten der Natur wohnen möchten. Das Grundstück eignet sich für einen großen Selbstversorgergarten oder auch zur Tierhaltung.
Im Jahr 1987 wurde die Immobilie in den Bereichen Sanitär, Elektrik, Heizung (einschließlich Heizkörper und Leitungen), Fenster und Türen einschließlich der Haustür, Wand- und Fußbodenbeläge modernisiert und im Jahr 1991 wurde das Dach neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie aktuell durch eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2005.
Im Jahr 2004 wurde die Diele modernisiert und im Jahr 2005 die Bäder. Das komplette Dachgeschoss und beide Wohnbereiche im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Das Backsteingebäude bietet auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche neun Räume, zwei Vollbäder und zwei Küchen. Im Erdgeschoss teilt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² in zwei Wohnungen mit jeweils einem separaten Eingang auf. Es besteht aber auch eine Verbindung zwischen beiden Wohnungen innerhalb des Hauses. Die kleine Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Eingangsbereich. Eine Nutzfläche von ca. 54 m² steht im Dachgeschoss (Schlafräume) zur Verfügung und weiterhin ein im Ausbau befindlicher Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 23 m². Hier kann ein bereits begonnener Ausbau - die Materialien sind bereits vorhanden - durch handwerklich geschickte Hände beendet werden.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige, überdachte Terrassenbereich mit vorgelagertem Gartenteich, der sich über die gesamte Länge des Hauses in südlicher Himmelsrichtung erstreckt.
Geeignet ist diese Immobilie für eine große Familie oder für eine Wohngruppe, die naturnah wohnen möchte.

Equipment of the house

Das ehemalige Scheunentor wurde im Jahr 1987 im Zuge der Modernisierung des Hauses mit einer Eingangstür und zwei Fenstern versehen und aktuell wird die wohnlich eingerichtete Diele als Esszimmer genutzt. Von hier haben Sie Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer, dem Vollbad, dem Heizungsraum und der Küche mit einer modernen, ca. zwölf Jahre alten Einbauküche. Eine geräumige Speisekammer befindet sich gleich neben der Küche, über die Sie auch auf die große, überdachte Terrasse gelangen.
Ein Flur verbindet die Hauptwohnung mit der kleinen Einliegerwohnung, die aktuell nicht genutzt wird. Auch ein Kfz-Stellplatz wurde für diesen Gebäudeteil angelegt. Beheizt wird diese Wohnung ebenfalls über die Gasbrenn-
wertanlage. Im Wohnbereich steht ein schöner Kachelofen, der allerdings außer Betrieb ist, da der Schornstein erst saniert werden müsste. Im Eingangsbereich der kleinen Einliegerwohnung gelangen Sie über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss des Hauses, in dem die Schlafräume untergebracht sind.
Den zweiten Zugang in das Dachgeschoss bietet eine schöne Holztreppe in der Diele der Hauptwohnung. Hier befinden sich die Schlafräume, ein kleiner Abstellraum und der Bereich, in dem der Ausbau noch fertiggestellt werden muss. Anschließend bietet dieser Raum eine Schlaf- und eine Wohnebene mit einem Zugang zur Außentreppe, die erneuert werden muss.
Laut vorliegender Nebenkostenaufstellung durch den Eigentümer belaufen sich die Unterhaltskosten für diese Immobilie (ohne Strom) auf derzeit ca. € 220,00 monatlich.
Eine geräumige Werkstatt und ein Carport komplettieren das Angebot in naturnaher Lage bei Scharnebeck.

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Year built: 1907
End energy requirements: 372.30 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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Regina Trope

Sales manager
Residential real-estate

Shop Lüneburg

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