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Hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage - Hamburg - Außenansicht
Hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage - Hamburg - Bad
Hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage - Hamburg - Grundriss
Hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22393 Hamburg

2.100 €

Rent excl. ancillary costs

140 €

Operating costs

2.240 €

Total rent

4

Rooms

144 m²

Living space

340 m²

Parcel

Availability: ab dem 15.10.2020 möglich

Property number: PWI588674W Notes print

Equipment

  • · Floor heating
  • · Parquet
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Guest WC

Hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Das Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage von Sasel an der Grenze zu Wellingsbüttel. Sasel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders renommiert und gefragt. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, die Nähe zum Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung am Saseler Markt, wo auch zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Zudem lädt das über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnlinie S1 sowie diverse Buslinien optimal gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof lässt sich somit innerhalb von ca. 40 Minuten erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Gleichfalls verfügt der Stadtteil Sasel über ein gutes Schul-, Kindergarten- und Freizeitangebot.

The house

In grüner Umgebung einer verkehrsberuhigten Sackgasse entstehen derzeit zwei Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, die den Anforderungen des modernen Lebens auf allen Ebenen gerecht werden. Beide Einheiten haben eine identische Aufteilung, welche sich lediglich in gespiegelten Grundriss unterscheidet. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Heizung, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird. In Verbindung mit der Wärmeisolierung der Außenwände und den isolierverglasten Dreifachfenstern besteht ein geringer Heizbedarf. Über die sonnige Terrasse gelangen Sie in den Garten. Fahrräder und Gartengeräte können in einem eigenen Gartenhaus auf dem Grundstück untergebracht werden. Das Erd- und Obergeschoss werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Diese lässt sich aus jedem Bereich separat steuern. Eine Anmietung ist ab dem 15.10.2020 möglich. Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Equipment of the house

Sie betreten die hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und großzügiger Garderobennische. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang. Hier lassen sich bequem die Waschmaschine sowie ein Trockner anschließen. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen präsentiert sich als absolutes Highlight. Gleichzeitig fügt sich die offene Einbauküche mit weißen Fronten und Markengeräten ein. Die Küche beinhaltet eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie einen Backofen auf Sichthöhe. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein modernes Vollbad mit einem Fenster sowie einer Dusche und einer Badewanne zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Handtuchheizkörper sowie eine Echtglasduschabtrennung als weitere Ausstattungsdetails vorzufinden. Die drei weiteren Zimmer bestechen durch ihre großzügige Aufteilung. Die Wohnräume werden mit Designböden in ansprechender Eichenoptik ausgestattet. Das Badezimmer sowie Gäste-WC besticht durch die zeitlos schönen, grauen, großformatigen Fliesen.

Sonstige Angaben

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.

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Year built: 2020
End energy requirements: 51.40 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: B
Energy certificate: Requirement certificate

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Philipp Windischmann

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