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Hochwertiges Haus mit viel Platz für die Familie - Hamburg -
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Standort 22175 Hamburg

960.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

5

Rooms

170 m²

Living space

520 m²

Parcel

Availability: nach Abprache

Property number: AL585387W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Guest WC

Hochwertiges Haus mit viel Platz für die Familie

Die Lage in Hamburg

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage des nördlichen Bramfeld, nahe zur Grenze nach Wellingsbüttel und die kleine Straße wird überwiegend von den Anwohnern genutzt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine ausgedehnte Waldfläche welche bis an den TSC Wellingsbüttel grenzt und zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Nur wenige Gehminute in östlicher Richtung befindet sich eine weitere Grünanlage mit Spielplatz an einem See der Berner Au. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern. Diverse Schulen aller Bildungszweige und Kindertagesstätten befinden sich in bequem erreichbarer Nähe für die Kinder (ca. 5 Fahrradminuten). Insgesamt handelt es sich somit um eine zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in behütetem und grünem Umfeld.

The house

Bei dem hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt, welches nach intensiver Planung mit dem Architekten in absolut hochwertiger und umfassender Ausstattung als KfW70 Effizienzhaus für eine anspruchsvolle Familie errichtet wurde. Das leicht erhöhte Erdgeschoss verfügt über eine offen gestaltete Küche mit allen modernen Küchengeräten, welche einen schönen Blick in den Garten, das Esszimmer und den Wohnbereich bietet. Als dezenter Raumteiler zwischen dem Küchen- und Essbereich dient eine Raumwand mit einem von drei Seiten einsehbaren Gaskamin. Der Eingangs- und Küchenbereich wurde mit hochwertigem italienischen Marmor aus Carrara versehen und im Wohnzimmer wurden edle Parkettböden verlegt.

Das Haus wird über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss befinden sich drei große und gut belichtete Schlafräume für die Familie und zwei der drei Bäder. Der große Vollkeller wurde als "weiße Wanne" mit zusätzlicher Drainage ausgeführt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und vermittelt ebenfalls einen wohnlichen Charakter, so dass hier weitere zwei weitere, helle Räume vielfältig genutzt werden können. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme ca. 2,70 Meter. Der pflegeleichte Garten ist überwiegend zur Westseite ausgerichtet und gewährleistet somit ganztätige Besonnung bis in den späten Abend. Derzeit nutzen und pflegen die derzeitigen Eigentümer auch noch eine kleine Teilfläche des linken Nachbarn auf Lebenszeit – die Nutzfläche beträgt somit derzeit etwa 620 m² anstatt der eigenen 520 m² Grund und Boden.

Equipment of the house

Die Ausstattung des hochwertigen KfW70 Effizienzhauses umfasst unter anderem:

Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich, Carrara Marmorfußböden, Gaskamin im Wohnbereich, vollausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatten, große Südwestterrasse, 4 Badezimmer, Vollkeller als "weiße Wanne" mit guter Belichtung und enormer Raumhöhe, kontrollierte Be- und Entlüftung (selbst im Keller), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Warmwasser-Kollektoren für 8 Personen-Haushalt, ausgeschäumte Alu-Rollläden mit Elektroantrieb, überhohe Raumhöhen
Der hier ausgewiesene Preis der Immobilie ist hier auf Wunsch der Verkäufer bitte auch als tatsächlicher Kaufpreis zu verstehen.

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Year built: 2014
End energy requirements: 59.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: B
Energy certificate: Requirement certificate

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Roland Allmang

Real estate consultant
Residential real-estate

Shop HH-Poppenbüttel

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