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Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek -
Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek - Hausansicht
Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek - Blick in den Richtung Garten
Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek -
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Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek -  EGneu
Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg - Ammersbek - DGneu
 
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Standort 22949 Ammersbek

998.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

8

Rooms

233 m²

Living space

1.001 m²

Parcel

Property number: LGR587827W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Guest WC

Hochwertiges Zweifamilienhaus an der Grenze zu Ahrensburg

Die Lage in Ammersbek

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Ammersbek in direkter Randlage von Ahrensburg, im Bereich Daheim/ Reesenbüttel, unweit des Stadtkerns, in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnstraße selbst ist als Anliegerstraße in einer 30er Zone ausgeführt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch ältere und neuere Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Ahrensburg befindet sich im Nordosten Hamburgs und wird nicht umsonst als "Hamburgs schöne Nachbarin" be-zeichnet. Eine perfekt durchdachte Infrastruktur und hoher Wohnkomfort zeichnen diese Stadt aus. Neben gut ausgestatteten Einkaufszentren, Arztpraxen, ausreichend Gastronomie, Banken und einer Sparkasse befinden sich ebenso kleine Boutiquen, Feinkostläden und Händlerpassagen in dem ansprechenden Stadtkern. Kindergärten und Schulen jeglicher Form sind mehrfach vorhanden und schnell zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist in Ahrensburg in jeder sportlichen und kulturellen Form möglich. Des Weiteren laden nahe gelegene Seen sowie der auf kurzem Wege zu erreichende Bredenbeker Teich, das Freizeitbad und der Schlosspark zur Erholung ein. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und nach Lübeck ist über die U-Bahn-Station der Linie U1 und die Regionalbahn sowie über die nahe gelegene Autobahn A1 und Landesstraße L82 gegeben.

The house

Hier gibt es die tolle Gelegenheit, ein hochwertiges Zweifamilienhaus zu erwerben und das Erdgeschoss selbst be-wohnen zu können. Es handelt sich um ein KFW 55 Haus, welches im Erdgeschoss durch die Eigentümer bewohnt wird und sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand befindet. Nicht nur für Familien ist dieses Haus interessant, denn es sind hier so viele wertige Besonderheiten verbaut. Unter anderem wurde hier zusätzlich darauf geachtet, dass man in dieser wundervollen Lage auch alt werden kann! Die Türbreiten sind hier ebenso hervorzu-heben wie auch die schwellenlosen Übergänge zur Terrasse. Das Haus ist nach Westen gerichtet, sodass Sie auf der großen Terrasse die Abendsonne genießen können. Im Haus hingegen können Sie nahezu an jedem Fleckchen die Sonne einfangen, denn durch die großen dreifachverglasten Fenster kommt so viel Licht in das Haus, dass das Wort "lichtdurchflutet" hier wirklich zum Tragen kommt.
Die ca. 135m² große Erdgeschosswohnung wird frei übergeben und die ca. 98 m² große 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung bleibt durch die derzeitigen Mieter bewohnt. Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Nettokaltmiete beträgt € 1.100,00 und die Nebenkosten liegen bei € 120,00 monatlich inkl. Heizkosten.

Equipment of the house

Der Fußboden ist mit Eschenholz ausgelegt, es befinden sich in jedem Raum Netzwerkdosen, sodass auch z.B. ein Homeoffice hier ideal untergebracht wäre. Der Kamin ist wasserführend und unterstützt somit enorm die energetische Bilanz des Hauses, zusammen mit den dreifachverglasten Fenstern, der Luftwärmepumpe und der Solarthermie. Eine tolle offene Einbauküche mit Zugang zum hellen Wohnbereich bildet die Basis für höchsten Wohnkomfort. Die ge-samte Raumaufteilung im Erdgeschoss ist ideal für die kleine Familie oder auch für Paare mit Homeofficebedarf. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls eine sehr gute Ausstattung und wird daher von den derzeitigen Mietern sehr geschätzt. Ein eigener Gartenanteil unterstreicht die Wohnqualität beider Wohneinheiten in dieser Lage, denn Wohnen im Grünen trifft es hier wirklich sehr gut. Die 3,5 Zimmer im Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang zu erreichen, sodass auch hier die Berührungspunkte zum Erdgeschoss kaum gegeben sind und jedem für sich ein autarkes Wohnen ermöglichen. Insgesamt ein neuwertiges Haus in ruhiger Lage, energetisch auf einem sehr hohen Niveau und sehr gut ausgestattet.

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Year built: 2017
End energy requirements: 12.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Electricity
Category: A+
Energy certificate: Requirement certificate

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Lutz Greve

Real estate consultant
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