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19 <span>/ 23 -</span> WC
20 <span>/ 23 -</span> Dusche OG
21 <span>/ 23 -</span> Badewanne
22 <span>/ 23 -</span> Grundriss EG
23 <span>/ 23 -</span> Grundriss DG

Standort 21357 Barum

449.000 €

Price plus 3,57 % Brokerage fee VAT included

4

Rooms

147 m²

Living space

1.361 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: RTR589167W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen

Idyllisch wohnen in St. Dionys

Die Lage in Barum

Das Objekt befindet sich in St. Dionys, einem Ort, der am ehesten durch seinen Golfclub gleichen Namens bekannt ist. Der Golfplatz gilt als einer der schönsten und traditionsreichsten Norddeutschlands. Der Ort ist geprägt durch seine im Zentrum auf einem Hügel gelegene Kirche, die darum herumgelegenen, teilweise reetgedeckten Fachwerkhäuser, das große Pfarrhaus und den in Wohneigentum umgewandelten Dorfgasthof. Alter Baumbestand macht den besonderen Charme des Ortes aus. Seit Gründung des Golfclubs Anfang der 70er-Jahre kam es um den Ortskern herum zu einer zunehmenden Bebauung von Einfamilienhäusern. St. Dionys gehört zur Gemeinde Barum, die der Samtgemeinde Bardowick angegliedert ist. Bis nach Bardowick sind es ca. fünf Kilometer, nach Lüneburg ca. zehn Kilometer, nach Hamburg ca. 40 km. Von St. Dionys sind es nur wenige Kilometer bis zur Anschlussstelle Handorf der B404. Diese Schnellstraße führt sowohl auf die A25 als auch auf die A39. Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Die idyllische Lage der Immobilie bietet die Möglichkeit, fast direkt in den Wald zu gehen, um ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Grünen durchzuführen.

The house

In idyllischer Lage von St. Dionys steht diese neuwertige Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55) im Stil einer modernen Stadtvilla zum Verkauf. Die Immobilie aus dem Baujahr 2012 wurde auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück erstellt, zu dem noch ein hälftiger Anteil von ca. 445 m² einer Zufahrts- und Wegefläche gehört.
Die individuell geplante Immobilie ist mit einem Zeltdach versehen, auf dem anthrazitfarbene Tondachpfannen der Firma Röben verlegt wurden. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss und eine Loxone Haussteuerung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Doppelhaushälfte.
Aktuell ist das Haus in zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet sind. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe.
Durch den Einbau einer Treppe im Erdgeschoss ließe sich diese schöne Immobilie auch als Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² für eine Familie nutzen.
Es besteht für zukünftige Eigentümer auch die Möglichkeit, die Immobilie im Erdgeschoss und den großen Garten selbst zu nutzen und die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten.
Im Einfahrtsbereich der Immobilie wurde ein frei stehender Doppelcarport für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen errichtet.
Aufgrund der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die diese neuwertige Immobilie bietet, ist sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen interessant, die in unmittelbarer Nähe zur Natur und in ruhiger Wohnlage von St. Dionys leben möchten.

Equipment of the house

Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie die mit einem Verblender versehene Immobilie und stehen unter einem großzügigen Vordach vor der modernen Hauseingangstür. Die Immobilie wurde mit Kunststofffenstern der Firma Schüco ausgestattet.
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 73,5 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad mit einer Walk-In Glasdusche und einen Hauswirtschaftsraum. Der Flur, das Duschbad, der Wohnbereich und der Hauswirtschaftsraum wurden mit anthrazitfarbenen Fliesen und das Schlafzimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete, großzügige Terrasse und den naturnahen Garten.
Im Obergeschoss, das Sie über eine Außentreppe erreichen, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 73,2 m² auf ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Highlight dieser Wohnung ist das schön gestaltete Vollbad mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer offenen Rainshower Dusche. In der separaten Küche mit modernen Einbaumöbeln ist noch Platz für einen Esstisch.
Das ca. 33,8 m² große Wohnzimmer lässt sich wieder in zwei Kinderzimmer aufteilen. Somit stehen dann vier Schlafräume und ein Vollbad im Obergeschoss dieser Immobilie zur Verfügung.
Wie im Erdgeschoss ist auch diese Wohnung mit einem Fliesenbelag und einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Da diese Immobilie in der Vergangenheit mit der angrenzenden Doppelhaushälfte gemeinsam genutzt wurde, befindet sich in dieser Immobilie aktuell keine Heizungsanlage, eine entsprechende Vorinstallation einer Erdbohrung für die technische Nachrüstung einer Erdwärmepumpe ist vorhanden.

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Year built: 2012
End energy requirements: 15.70 kWh/(m²a)
Energy resources: Geothermal energy
Energy certificate: Requirement certificate

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Regina Trope

Sales manager
Residential real-estate

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