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Lofthouse im Komponistenviertel - Hamburg -
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Standort 22083 Hamburg

3.790.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

9

Rooms

413 m²

Living space

Availability: nach Vereinbarung

Property number: GB584528W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Guest WC
  • · Balcony/Terrace

Lofthouse im Komponistenviertel

Die Lage in Hamburg

Nördlich der Hamburger Straße beginnt eines der beliebtesten Wohnviertel in Barmbek-Süd. Im sogenannten Komponistenviertel wechseln sich hübsche, stuckverzierte Altbauten mit soliden, mehrstöckigen Rotklinkerhäusern und inzwischen vielen stylischen Neubauten ab. Man ist hier durchaus stolz auf sein Quartier! Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen ist ebenso schnell zu erreichen wie der Hofweg und der Mühlenkamp mit den zahlreichen, trendigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Hier trifft man sich tagsüber wie abends. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der "Hamburger Meile" und der nahe gelegenen Hamburger Innenstadt. Sport- und Freizeitaktivitäten bieten die Außenalster sowie der, bis über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Aspria-Fitness-Club Uhlenhorst. So viele Kunst-, Kultur- und Bildungseinrichtungen wie hier, z. B. die Kulturfabrik Kampnagel, den Mediencampus Finkenau, das Ernst Deutsch Theater, die Ilse-Löwenstein-Schule sowie die Grundschule Humboldstraße, findet man selten in der Stadt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal, die U-Bahn-Linie U3 (Station Mundsburg) sowie die Buslinien 25, 172, 173 und 606 (Station Beethovenstraße) sind fußläufig erreichbar.

The house

Eine besondere Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und variabler Raumgestaltung!

Ein altes Fabrikgebäude mit Glassteinen und großen Toren, im Erdgeschoss eines Hinterhofes, ist auf den "historischen" Bildern im Treppenhaus noch zu erkennen. Mehr ist, bis auf die Lage des daraus entstandenen Dreifamilienhauses mitten im Komponistenviertel, nach dem Umbau des ca. 1909 erbauten Gebäudes, nicht wiederzufinden. Von 2004 an wurde das gesamte Ensemble über einen Zeitraum von fast drei Jahren saniert, umgestaltet und als Wohnraum im einzigartigen Loftstyle, neu geschaffen.
Auf über 400 m² Wohnfläche bieten drei Wohneinheiten, mit je eigenem Eingang und über mindestens zwei Ebenen, offenes Wohnen im Loftcharakter.
Die Wohnung 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss auf der rechten Seite des Hauses. Die Fläche von ca. 110 m² wird derzeit als Bürofläche genutzt. Die Wohnung 2 erstreckt sich ebenso über das Erd- und 1. Obergeschoss und befindet sich, mit ca. 92 m² Wohnfläche, spiegelverkehrt auf der linken Seite des Gebäudes. Diese beiden Einheiten sind zur Zeit (bis Ende 2022) noch gewerblich für € 15,-- per m² vermietet. Eine abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohnungen liegt vor!
Die Hauptwohnung (ca. 210 m² Wohnfläche) mit dem eigenen Zugang sowie einem eigenen Treppenhaus über alle Ebenen startet mit der ersten Wohnebene im 2. Obergeschoss, führt dann weiter auf die nächsten Ebene und die Galerie und von hier aus über die Sonnenloggia auf die ca. 56 m² große Dachterrasse.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, es befinden sich jedoch diverse Abstellmöglichkeiten in den drei Wohneinheiten. Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Heizungsanlage ausgeführt als Gas-Zentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich in der Durchfahrt zum Haus.

Equipment of the house

Bei diesem Gebäude und in den drei Wohneinheiten finden Sie einzigartige Details, die den besonderen Loftstyle und das offene Wohngefühl ebenso unterstreichen wie dezent hervorheben. Offene Raumgestaltung, hohe Decken, eine Glaskuppel im Treppenhaus, sichtbare Stahlträger und "luftige" Glaswände im Industrialdesign sind neben den Industrietreppen und dem Parkettboden nur ein paar Highlights in der Ausstattung. Eine Einbauküche der Firma Cardinahl-Küchen im geradlinigen Design, mit Kochinsel und allen erforderlichen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Auch die Bäder mit Tageslicht sind nicht nur modern und hochwertig ausgestattet, sie sind ebenso individuell in die Raumplanung integriert. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie vielfältige Nutzungs- oder auch Staumöglichkeiten. Hervorzuheben ist der große Galerie-/Wohnbereich mit fast durchgängiger Fensterfläche. Für wohlige Wärme und das besondere Ambiente sorgt der offene Kamin in diesem Bereich. Die Sauna mit Blick nach draußen ergänzt das Wohnflair. Inmitten von Bambus, Magnolien und vielen Grünpflanzen können sie auf der uneinsehbaren Dachterrasse (ca. 56 m² die bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden sind!) die Sonne zu jeder Tageszeit genießen.
Und wer es ein bisschen "kuscheliger" möchte, der bleibt auf der glasüberdachten Loggia eine Etage darunter.
Hier lässt sich "Generationswohnen" oder "Wohnen und Arbeiten" oder auch Ihr ganz eigener Wohnwunsch realisieren!

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Year built: 1909
End energy requirements: 71.40 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Category: B
Energy certificate: Consumption certificate

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Gabriele Böckmann

Real estate consultant
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