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Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen - Ahrensburg -
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Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen - Ahrensburg - MwSt-Senkung
 
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Standort 22926 Ahrensburg

585.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

5

Rooms

141 m²

Living space

722 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: HST587283W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Guest WC

Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 34.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Ein über die Stadtgrenzen bekannter Wochenmarkt bietet zweimal wöchentlich (Mi & Sa) viel Frisches und Regionales auf dem Rathausplatz an. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg, sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Das Haus selbst befindet sich - ruhig gelegen - mitten im Zentrum von Ahrensburg, sodass Sie zu Fuß ca. 3 - 5 Minuten von der Haustür bis zum Rathausplatz benötigen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus älteren und jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

The house

Mitten im Zentrum, aber doch sehr ruhig – in Südausrichtung – gelegen, diese Lage ist einfach klasse!
Bebaut wurde das Grundstück in massiver Bauweise mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Das vollunterkellerte Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², von denen ca. 57 m² einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss zugeordnet sind.
Das Grundstück ist ca. 722 m² groß und ideal nach Süden ausgerichtet. Der hintere Teil ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und verfügt über ein großzügiges Gartenhaus. Der Wintergarten mit angrenzender Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Vordergarten ist ansprechend mit Ziersträuchern bepflanzt und eine im Kellergeschoss befindliche Garage steht für Ihren Pkw bereit.
Die Ausstattung des Hauses entspricht teilweise dem Baujahr, sodass die erforderlichen Renovierungsarbeiten ausreichend Freiraum für eigene Gestaltungswünsche auch in Bezug auf den Grundriss lassen. Die Fenster, die größtenteils über Rollläden verfügen, wurden teilweise erneuert und die Ölheizung wurde im Jahre 1998 ausgetauscht.

Sie können sich diese Immobilie auch gerne vorab ansehen bei einem 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/B5ks

Lassen Sie sich vor Ort bei einem Termin von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Equipment of the house

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer mit dem im Jahre 1990 angebauten Wintergarten wird dank der vielen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und ist mit Eichenstäbchenparkett ausgestattet.
Der einladende Windfang im Eingangsbereich stellt gleichermaßen auch das Treppenhaus zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar. Im Jahre 1991 wurde diese Wohneinheit ausgebaut und bietet viele Optionen. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eigenen Balkon zur Verfügung. Der Balkon ist oberhalb des Wintergartens angebracht und somit auch nach Süden ausgerichtet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Der Keller bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum befindet sich die Garage mit seinem elektrisch betriebenen Rolltor. Zwei weitere Räume mit viel Platz sowie ein drittes Duschbad runden dieses Angebot ab.

Sonstige Angaben

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dies und weitere Einzelheiten zu uns und unserer Arbeitsweise erfahren Sie auf: https://www.grossmann-berger.de/wohnen/immobilienbewertung

Year built: 1970
End energy requirements: 215.20 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: G
Energy certificate: Requirement certificate

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Visitenkarte
Haiko Stephan

Real estate consultant
Residential real-estate

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