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Standort 21079 Hamburg

799.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

5,5

Rooms

251 m²

Living space

1.212 m²

Parcel

Availability: 01.01.2021

Property number: 586707W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Guest WC

Premium - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Lage in Hamburg

Wilstorf ist ein beliebter Stadtteil von Harburg, direkt am schönen Naherholungsgebiet "Außenmühle". Wer Ruhe, viel Grün und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Wilstorf genau richtig. Der Stadtteil selbst bietet eine ideale Infrastruktur, sowohl für Singles als auch für Familien. Sie finden hier ein perfektes Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Das Harburger Stadtzentrum liegt in ca. 2 km Entfernung, die Anbindung ist über die nahe gelegene Bushaltestelle (HVV) und über den S-Bahnanschluss Harburg schnell und unproblematisch. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

The house

In einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zur schönen Außenmühle, liegt diese 1984 massiv errichtete Immobilie. Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, steht auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück und verfügt über eine geräumige Doppelgarage.
Die Wohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 148 m² und das Obergeschoss mit ca. 103 m². Der Kellerbereich mit ca. 148 m² umfasst u. a. einen ca. 7x4 m großen Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, eine Kellerbar und verschiedene Abstellräume.
Das Haus zeigt sich im Fachwerkstil mit Tonziegeln. Für das Dach, die Regenrinnen und die Fallrohre wurden sehr hochwertig Materialien verwendet, da der jetzige Eigentümer selbst als Dachdecker tätig war.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Die Heizkosten für die gesamte Immobilie beliefen sich auf ca. 2.700,00 € inkl. des Pools, für den Abrechnungszeitraum 2018/2019 (für 12 Monate). Hier muss allerdings erwähnt werden, dass das Obergeschoss in diesem Zeitraum nur wenig genutzt wurde.
Das Grundstück ist gärtnerisch sehr ansprechend angelegt. Die große überdachte Terrasse befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Die großzügige Rasenfläche bietet den Kindern viel Platz zum Spielen. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich rückwärtig eine hauseigene Werkstatt. Ein angelegter Teich rundet das Bild der Gartenanlage ab.
Durch das Beantragen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht die Möglichkeit das Objekt zu einem Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Die Immobilie kann ab dem 01.01.2021 bezogen werden.

Equipment of the house

Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 148 m². Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und die Küche.

Der Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers ist der Kamin, der zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt. Große Fensterfronten garantieren viel Lichteinfall im Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse, mit herrlicher Sicht auf den eigenen Teich, betreten.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche und eine Loggia. Das Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist diese große Loggia, welche genügend Platz für Möblierung bietet.
Alle Fenster der Immobilie sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum vom Wellnessbereich im eigenem Haus erfüllen. Auf rund 148 m² befinden sich im Keller neben einem Bar-Bereich, welcher zu gesellschaftlichen Abenden einlädt, eine Sauna und ein Pool, sodass keine Wünsche offengelassen werden.

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Year built: 1984
End energy requirements: 131.60 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Oliver Wiechern

Sales manager
Residential real-estate

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