Reihenendhaus mit Einzelgarage - Erbpacht

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Nord-Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Die Reihenhauszeile liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Südosten des Stadtteils und damit unweit des Kollauwanderweges sowie des beliebten Niendorfer Geheges, mit seinen weitläufigen Grünflächen. Diverse Sportmöglichkeiten im Umfeld bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Das direkte, nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Reihen- oder Mehrfamilienhausbebauung gekennzeichnet. Die nächste Bushaltestelle der Linie 195 befindet sich in knapp zehn Gehminuten Entfernung, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Frohmestraße.

The house

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus ist Teil einer Vierer-Reihenhauszeile und wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Die Grundstücke sind real voneinander geteilt. Zur Fertigstellung 1962 verfügte die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss wurde wenige Jahre später ausgebaut und hält damit eine wohnlich nutzbare Fläche von weiteren ca. 16 m² bereit. So bietet das Gebäude derzeit insgesamt drei reelle und zwei halbe Zimmer. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert.

Im Erdgeschoss steht den Eigentümern neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und der Küche, vor allem ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine fest eingebaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und Abseiten. Der Vollkeller bietet reichlich Staufläche, Platz für die Waschküche und beherbergt die Heizungsanlage. Eine Einzelgarage im direkten Umfeld rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt € 297,56 pro Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2060 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch knapp 40 Jahre. Die Eigentümer der Anlage organisieren sich in einer Gemeinschaft und verwalten sich selbst. Hierfür liegen die Beiträge derzeit bei € 100,00 pro Quartal. Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

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Equipment of the house

Die Ausstattung und der Zustand dieses Reihenhauses entsprechen in den größten Teilen dem Baujahr – die Immobilie befindet sich damit insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gilt beispielsweise für die Elektrik (mit Ausnahme des Sicherungskastens), den Großteil der Leitungen und für das Dach, ebenso wie für die Dämmung und den Zustand des Kellers, der baujahresbedingte Feuchtigkeit aufweist.

Dagegen sind die Einbauküche und das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das hell geflieste Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss in der Vergangenheit bereits einmal erneuert worden.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und datieren zum Großteil auf unterschiedliche Baujahre zwischen 1979 und 2000. Die Wärmeversorgung wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1979 gewährleistet.

Die Immobilie punktet neben dem gut nutzbaren Grundriss, vor allem mit der im Kaufpreis enthaltenen Einzelgarage und mit dem äußerst großzügigen Garten, der durch eine hohe Hecke eine optimale Privatsphäre bietet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 464,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H