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Stadthaus in Eppendorf - Hamburg - Außenansicht
Stadthaus in Eppendorf - Hamburg - Blick in den Garten
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Standort 20251 Hamburg

1.400.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee

4,5

Rooms

152 m²

Living space

448 m²

Parcel

Property number: 589566W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Basement
  • · Guest WC

Stadthaus in Eppendorf

Die Lage in Hamburg

Das angebotene Stadthaus befindet sich in Eppendorf und damit in einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nachbarschaft zum Hayns Park und dem Eppendorfer Mühlenteich. Die Straße ist geprägt durch schöne Altbauten und Mehrfamilienhäuser mit den für Hamburg so typischen Rotklinkerfassaden. Die Infrastruktur des Wohnviertels ist erstklassig. Der Eppendorfer Marktplatz und die Eppendorfer Landstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der weit über den Stadtteil hinaus bekannte Isemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Alster und der Mühlenteich sowie die vielen Parks in unmittelbarer Nähe bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

The house

Dieses Stadthaus ist um die vorletzte Jahrhundertwende auf einem ca. 448 m² großen Südgrundstück in massiver Bauweise errichtet worden.
Das Haus mit stuckverzierter Fassade verfügt über 4,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² und einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 84 m². Das Highlight ist der großzügige, ideal nach Süden ausgerichtete Garten, der den Bewohnern herrliche Sonnen- und Schattenplätze bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Sanierungsangebot für das Haus liegt bereits vor.
Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Der zukünftige Erwerber könnte prüfen, ob eine weitere Stellplatzmöglichkeit über die Zuwegug der Kösterstraße geschaffen werden kann.

Nutzen Sie die Chance, sich diese sonnige und ruhige Stadtvilla nach Ihren individuellen Vorstellungen und ganz persönlichen Bedürfnissen zu sanieren und so Ihre Traumimmobilie zu gestalten!

Equipment of the house

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Ort des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und schöne Stunden im Freien verbringen.
Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Die hohen Decken verleihen den gut geschnittenen Räumen Großzügigkeit. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich und die Küche zur Verfügung. Die 2,5 Zimmer im Obergeschoss eignen sich hervorragend als Eltern- und Kinderbereich. Ergänzt werden diese durch ein Vollbad und einen großen Balkon mit wunderschönem Blick in die Gärten. Im Keller des Hauses finden Sie großzügige Abstellräume und einen weiteren Gartenzugang.

Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieses Stadthauses.

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Year built: 1907
End energy requirements: 441.50 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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Sonia Tille

Real estate consultant
Residential real-estate

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