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Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential - Hamburg - Außenansicht
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10 <span>/ 11 -</span> Grundriss OG
11 <span>/ 11 -</span> Grundriss KG

Standort 22589 Hamburg

845.000 €

Price plus 6,09 % Brokerage fee VAT included

7

Rooms

140 m²

Living space

433 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: HHO571997W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Basement

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Die Lage in Hamburg

Das angebotente Zweifamilienhaus liegt in einer guten Wohngegend von Hamburg-Iserbrook, an der Grenze zu Blankenese und Sülldorf. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder im nahe gelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants. In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen und diverse Naherholungsgebiete machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegenen S-Bahn-Station Iserbrook sowie durch diverse Buslinien gegeben.

The house

Das schöne Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1903 auf einem ca. 433 m² großen Grundstück errichtet wurde, präsentiert sich in einem gepflegten und sanierten Zustand. In den 1950er Jahren wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Im Jahre 2013 wurde die Immobilie, unter Erhalt der typischen Stilelemente, aufwändig saniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Elektro- und Wasserleitungen, das Badezimmer im Erdgeschoss und fast alle Fenster erneuert. Die Gaszentralheizungsanlage wurde im Jahre 1999 ausgetauscht.

Im liebevoll angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten können Sie gemütliche Stunden verbringen.

Die Immobilie wurde bis auf den Anbau unterkellert. Ein PKW-Stellplatz und eine Garage, welche über ein Wegerecht angefahren werden können, stehen zur Verfügung.

Das Haus ist seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf € 17.253,60 Nettokalt pro Jahr.

Equipment of the house

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche beinhaltet drei ineinander übergehende Wohnräume mit Kaminofen, die geräumige Wohnküche sowie ein separates Zimmer mit angrenzendem, modernen Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

In der Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 65 m² Wohnfläche, befinden sich drei gut geschnittene Zimmer ohne störende Schrägen, ein in weiß gehaltenes Badezimmer mit Wanne und eine Küche.

Die Bodenbeläge in den Zimmern sind überwiegend Pitch-Pine Dielen oder wurden mit einem Parkettboden versehen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie hell und gepflegt mit großzügiger Raumaufteilung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 255,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Year built: 1900
End energy requirements: 255.90 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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