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Alsternahe Eigentumswohnung mit Weitblick - Hamburg - kurz, intern1
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Alsternahe Eigentumswohnung mit Weitblick - Hamburg - Grundriss gezeichnet
 
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13 <span>/ 13 -</span> Grundriss gezeichnet

Standort 22339 Hamburg

220.000 €

Price

2

Rooms

58 m²

Living space

5th

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 %

Availability: ab sofort

Property number: 587468W Notes print

Equipment

  • · Fitted kitchen
  • · Elavator
  • · Balcony/Terrace

Alsternahe Eigentumswohnung mit Weitblick

Die Lage in Hamburg

Hier wird Ihnen ruhiges und dennoch zentrales Wohnen in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufes von Hamburg-Hummelsbüttel geboten. Die Nachbarschaft ist äußerst grün und durch eine gepflegte Wohnbebauung geprägt. Direkt gegenüber des parkähnlichen Grundstücks ist ein Spazierweg, der hinunter zur Alster und zum beliebten Teetzpark führt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der Hummelsbütteler Markt, der weniger als 500m entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar ist. Hier und in der Hummelsbüttler Hauptstraße sind Einzelhandel, Gastronomie, Ärztehäuser und Banken ansässig. Für ausgedehntes Shopping steht das Alstertal-Einkaufszentrum zu Verfügung, zu dem die Fahrzeit mit PKW oder Bus nur wenige Minuten beträgt. In der Nähe der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle "Am Gehöckel". Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 179 auf direktem Wege innerhalb weniger Minuten zu der S-Bahnhaltestelle "Poppenbüttel" oder in entgegengesetzter Richtung zu den U-Bahnhaltestellen "Ohlsdorf" oder "Fuhlsbüttel".

The owner-occupied apartment

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 Wohneinheiten, welches im Jahre 1971 in klassisch massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, ca. 5.260 m² großen Grundstück, auf dem sich auch eine Tiefgarage und überirdische Stellplätze befinden. Einer der Außenstellplätze und ein Dachbodenraum, als zusätzliche Abstellmöglichkeit, sind der Wohnung zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 376,00 €, von denen rund 89,00 € als Instandhaltungsrücklage für das Gebäude und die Stellplätze angespart werden.

Die Eigentümergemeinschaft steht kurz vor der Beschlussfassung über eine größere Sanierungsmaßnahme, bei der es um die Erneuerung der Fassade geht. Des Weiteren steht zur Debatte, ob und welche Maßnahmen im Zuge der Gerüststellung ebenfalls miterledigt werden sollen. Denkbar sind die gleichzeitige Erneuerung des Daches, der Balkone und der Fenster im Treppenhaus. Ein Beschluss hierzu soll zum Ende des Monats Oktober gefasst werden.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad mit Fenster. Erreichbar sind die Räume über den L-förmig verlaufenden Flur. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, von dem aus Sie auch den Balkon mit West-Ausrichtung betreten können, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Auch ein Einbaukühlschrank und eine integrierte Spülmaschine stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Duschbad verfügt über ein Außenfenster und einen Platz mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Elektrik, Leitungen, Bad und Küche erneuert und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung ausgetauscht.

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Year built: 1971
End energy requirements: 168.04 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: F
Energy certificate: Consumption certificate

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Sarah Berendsen

Real estate consultant
Residential real-estate

Shop HH-Niendorf

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