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Charmante Wohnung als Kapitalanlage - Hamburg - Außenansicht
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7 <span>/ 7 -</span> Grundriss

Standort 20249 Hamburg

475.000 €

Price

3

Rooms

79 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Property number: KU588480W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Balcony/Terrace

Charmante Wohnung als Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Eppendorf gehört seit Langem zu den populärsten Stadtteilen Hamburgs. Die Straßen mit fast durchgängig noch erhaltener und renovierter Altbausubstanz, viele schöne Läden, Cafés, Restaurants und die entsprechende Bewohnerschaft, die dieses Flair zu schätzen weiß, sorgen für eine stabile Nachfrage mit weiter steigender Tendenz. Hier liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße mit altem Baumbestand. Zwar mittendrin, aber trotzdem angenehm abgeschieden von dem urbanen Trubel rund herum. Die Infrastruktur und die Wohnqualität dieses Wohnviertels ist als erstklassig zu bezeichnen und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Eppendorfer Marktplatz, die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Isemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Alster und der Mühlenteich sowie die vielen Parks in unmittelbarer Nähe bieten viele Möglichkeiten für alle Arten von Freizeitaktivitäten. Der Eppendorfer Park liegt praktisch vis-a-vis und erstreckt sich bis zum Universitätsklinikum Eppendorf.

The owner-occupied apartment

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es zeichnet sich aus durch eine für Hamburg so charakteristische und zeittypische Backsteinfassade, zu der die Fenster mit weißen Rahmen in einem reizvollen Kontrast stehen. Im Haus gibt es nur neun Wohnungen. Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 17 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen.
Im Laufe der Jahre wurde Wert auf Substanzerhalt durch regelmäßige Renovierungen und Sanierungsmaßnahmen gelegt, dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der Anlage erfolgt zentral über Fernwärme. Die Fenster sind isolierverglast.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erzielt eine Jahresnettomiete von EUR 10.944,- und ist für eine monatliche Nettomiete von EUR 912,- unbefristet an ein zuverlässiges Mieterpaar mit Kind vermietet. Umgerechnet entspricht dies einer guten, aber noch entwicklungsfähigen Quadratmetermiete von EUR 12,- netto.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie macht einen hellen und freundlichen Eindruck und wirkt dabei angenehm modern mit einem durchaus klassischen Touch. Hierzu trägt besonders der schöne Parkettboden in edler Tafelverlegung in dem Flur und den Wohnräumen bei. Ebenso die weiß lackierten Türen mit zeitlos modernen Drückergarnituren.
Das in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. In der ebenfalls in Weiß gehaltenen Küche findet sich Platz für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Esstisch.
Die Wohnung hat einen ausreichend großen und hübsch hergerichteten Süd-Balkon mit Blick auf das üppig begrünte Grundstück. Abstell- und Staumöglichkeiten gibt es außerhalb der Wohnung mit Abstellräumen im Keller und auf dem Dachboden, die der Wohnung zugeordnet sind.

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Year built: 1954
End energy requirements: 114.00 kWh/(m²a)
Energy resources: District heating
Category: D
Energy certificate: Consumption certificate

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Sonia Tille

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Residential real-estate

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