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Endetage in zentraler Lage von Eidelstedt - Hamburg - Straßenansicht
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Standort 22523 Hamburg

215.000 €

Price

2

Rooms

54 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: kurzfristig

Property number: DVR588316W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement

Endetage in zentraler Lage von Eidelstedt

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend - insbesondere bei jungen Menschen - an stetig wachsender Beliebtheit. Eidelstedt weist trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar ist. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde zuletzt großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Volkspark sowie vor allem das beliebte Niendorfer Gehege mit jeweils weitläufigen Grünflächen.

The owner-occupied apartment

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten, die im Jahre 1971 auf einem ca. 1.838 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die ca. 54 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes und damit in der Endetage. Sämtliche Räume der Wohnung sind zum rückwärtigen Garten ausgerichtet und damit von der Straße abgewandt.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Neben dem ca. 23 m² großen Wohn- und Esszimmer, stehen Ihnen ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Küche zur Verfügung, die auch noch Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 205,00 pro Monat, inklusive Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als sehr gepflegt. Dem Eigentümer steht ein innenliegendes, hellgrau gefliestes Wannenbad zur Verfügung. Die helle Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

Die weißen Fenster sind allesamt doppelverglast. In der Küche sowie im Wohnzimmer befinden sich noch ältere Holzrahmen. Im Schlafzimmer wurden im Jahr 2005 Kunststoffrahmen eingebaut. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Fassade und das Dach stammen aus dem Baujahr.

Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Carportstellplatz in der Carportanlage auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Ihr Fahrzeug steht hier fernab vom Zugriff unbefugter Dritter außerhalb der Eigentümergemeinschaft, da dieser Grundstücksteil nur durch ein Garagentor zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Year built: 1971
End energy requirements: 136.50 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: E
Energy certificate: Consumption certificate

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Daniel van Rechtern

Real estate consultant
Residential real-estate

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