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Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Titelbild
Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Objektansicht
Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Küche
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Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Blick aus der Wohnung
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Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Wohnzimmer
Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Schlafzimmer
Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg -
Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf - Hamburg - Grundriss  1OG
 
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11 <span>/ 11 -</span> Grundriss  1OG

Standort 22453 Hamburg

159.000 €

Price

2

Rooms

37 m²

Living space

1st

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 %

Availability: ab sofort

Property number: 585537W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement

Freie, sanierte Eigentumswohnung in Niendorf

Die Lage in Hamburg

Diese Immobilie befindet im Süden von Hamburg-Niendorf, dicht an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Lokstedt. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Entlang der Kollaustraße sind in fußläufiger Entfernung einige Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Ein umfassenderes Angebot an Supermärkten, Einzelhandel und Gastronomie erwartet Sie am "Tibarg" in Niendorf oder auch am "Siemersplatz" in Lokstedt, wo jeweils auch Banken und Ärztehäuser ansässig sind. Mit dem Bus erreichen Sie die Standorte in nur ca. 5 Minuten. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich die "Kollau" samt Wanderweg entlang des Bachs, der bis zum beliebten "Niendorfer Gehege" führt. Doch die Nachbarschaft lädt nicht nur zu Aktivitäten im Freien ein - in unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Fitnessstudios, Sportvereine und weitere Freizeitangebote. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrt, den Flughafen und den nächsten Anschluss der BAB7 in nur ca. 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle "Niendorfer Straße", von wo aus der Metrobus der Linie 5 Sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnhaltestellen "Niendorf Markt" oder "Hoheluftbrücke" bringt.

The owner-occupied apartment

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1955 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage wurde auf dem rund 7.570 m² großen Grundstück erbaut und umfasst drei Gebäudereihen, in denen sich insgesamt 89 Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden. Das Gebäude ist auf dem Grundstück in dritter Reihe gelegen und über eine gepflasterte Zuwegung zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der als Abstellmöglichkeit dient. Außenstellplätze sind im hinteren Bereich des Grundstücks vorhanden und können über die Verwaltung angemietet werden.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt - die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat innerhalb der Wohnung mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers.

Equipment of the owner-occupied apartment

Diese Wohnung wurde im Jahre 2014 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem zeitgemäßen, top gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 37 m² Wohnfläche in funktioneller Raumaufteilung zur Verfügung, die sich auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad und Flur verteilen.

In Wohn- und Schlafzimmer ist ein klassischer Holzdielenboden verlegt, der kürzlich abgeschliffen und neu versiegelt worden ist. Die Küche, das Bad und der Flur sind mit grauem Fliesenbelag versehen worden. Im Zuge der Modernisierung wurden seinerzeit die Wände neu verputzt und jüngst mit einem frischen Anstrich versehen. Der Sicherungskasten ist ebenfalls im Jahre 2014 erneuert worden.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hellgrauen Fronten und integrierten Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Duschbad wurde im Jahre 2014 vollständig erneuert und ist schlicht und modern gestaltet worden.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten und wird von dem Geräuschpegel der Hauptstraße nicht beeinträchtigt.

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Year built: 1955
End energy requirements: 153.80 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Consumption certificate

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Sarah Berendsen

Real estate consultant
Residential real-estate

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