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Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22527 Hamburg

20.000,00 €

Parking place price

365.000 €

Price

3

Rooms

78 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Property number: KU588484W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Balcony/Terrace

Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr grüner Lage in direktem Umfeld des Tierparks Hagenbeck. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark erreichen Sie von hier in wenigen Minuten. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie die kurze Anbindung zur Autobahnauffahrt Stellingen der BAB 7 machen diesen Standort besonders attraktiv. Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den Buslinien 181 und 281 vertreten und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof können Sie ca. 20 Minuten einplanen. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls hervorragend, ohne sich störend auszuwirken. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Die beliebten Stadtteile Eimsbüttel und Eppendorf mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar. Im "Stellinger Hof" finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kitas, Ärzte und auch das Albrecht-Thaer-Gymnasium sowie die Ganztagsgrundschule Wegenkamp sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

The owner-occupied apartment

Das gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet, stammt aus dem Baujahr 1968 und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus ist Teil eines Ensembles, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Es wurde daher über all die Jahre ständig instandgehalten und präsentiert sich entsprechend positiv. Erst 2012 wurden die Balkone saniert und zuletzt wurden in einer großen Maßnahme die Dächer erneuert.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage 114 Wohneinheiten, die sich auf einem großzügigen, parkartig angelegten Grundstück auf mehrere Häuser mit zusammen 14 Eingängen verteilen.

Im Keller stehen ein Abstellraum für Fahrräder, eine Waschküche und zwei Trockenräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage, die zur Wohnanlage gehört, rundet das Angebot ab.

Equipment of the owner-occupied apartment

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Vom 2011 mit Eichenparkett ausgelegten Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 12 m² große, nach Westen ausgerichtete und daher sehr gut nutzbare Terrasse mit schönem Ausblick in den großzügigen, gärtnerisch gestalteten Garten.

Mitte der neunziger Jahre wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. So wurde die Elektrik erneuert, der Flur, die Küche, das Bad und das Gäste-WC bekamen neue Fußböden, dabei wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad, das Gäste-WC und die Einbauküche stammen ebenfalls aus dieser Zeit, sind in hellen Farben ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegtem Zustand. Die Küche verfügt über eine Wasch- und eine Spülmaschine und hat einen Dunstabzug nach draußen. Außerdem gibt es hier eine praktische Besenkammer. 1997 wurden in der Wohnung neue, isolierverglaste Fenster mit spezieller Sicherheitsverglasung und neue, hochwertige Fensterbänke eingebaut. Die Fenster zum Garten und zur Gebäudeseite verfügen zusätzlich über Außenrollläden. 2011 erhielt die Wohnung neue, hochwertige Zimmertüren.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.

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Year built: 1968
End energy requirements: 151.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Udo Kleine

Real estate consultant
Residential real-estate

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