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Standort 22339 Hamburg

349.000 €

Price

3

Rooms

89 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: kurzfristig

Property number: DVR582543W Notes print

Equipment

  • · Floor
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Guest WC
  • · Balcony/Terrace

Geräumige EG-Wohnung mit großem Keller

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Hummelsbüttel und damit im besonders bei Familien beliebten Alstertal, mit seinen zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtteilzentrum Hummelsbütteler Markt ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW zu erreichen. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Der Teetzpark, die Susebek und der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Außerdem komplettiert das nahe gelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Bushaltestellen der Linie 24 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in lediglich zehn Minuten.

The owner-occupied apartment

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil einer zwei Gebäude umfassenden Anlage mit insgesamt vier Hauseingängen, die im Jahre 1982 mit klassischer Rotklinkerfassade errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten. Unter den Gebäuden befinden sich die Kellerräume sowie eine Tiefgarage. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und drei reelle Zimmer.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und gewährt den Zutritt zur Küche, zum Gäste-WC und zum geräumigen Hauptflur. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über einen direkten Zugang vom Flurbereich in den eigenen großen Keller, der sich in drei weitere Räume aufteilt.

Diese Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert, das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 247,00 pro Monat inklusive Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Weiterführende Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnanlage ist insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Ausstattung der Wohnung datiert jedoch in einigen Bereichen noch auf das Baujahr 1982 und entspricht damit nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dies gilt beispielsweise für das Tageslichtbad, das Gäste-WC und für die vorhandene Einbauküche. Die notwendigen Renovierungsarbeiten bieten dabei alle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.

Die Wohnung überzeugt zum einen durch den großzügigen Grundriss, der auch einer kleinen Familie gerecht wird. Jeder einzelne Raum bietet den Eigentümern dabei eine gute Größe. Zum anderen verfügt die Immobilie über einen direkten Zugang in den eigenen Keller. Dieser besteht aus insgesamt drei Räumen – ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Mehrzweckraum, der auch Tageslicht erhält. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen direkten Zugang über die Terrasse in den Gemeinschaftsgarten, der von der Straße abgewandt liegt. Die Terrasse liegt in Südausrichtung und verfügt über eine Markise. Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage komplettiert das Angebot.
Die weißen Kunststofffenster bieten eine Doppelverglasung und sind erst kürzlich erneuert worden. Die Wohnanlage wird über eine Elektroheizung mit Wärme versorgt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elektrisch.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Year built: 1982
End energy requirements: 114.70 kWh/(m²a)
Energy resources: Electricity
Category: D
Energy certificate: Requirement certificate

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Daniel van Rechtern

Real estate consultant
Residential real-estate

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