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Großzügig Wohnen in zentraler Saseler Lage - Hamburg -
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Standort 22393 Hamburg

364.000 €

Price

2

Rooms

97 m²

Living space

1st

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: AH586343W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Garage
  • · Basement

Großzügig Wohnen in zentraler Saseler Lage

Die Lage in Hamburg

Die Beliebtheit der Lage begründet sich in der hervorragenden Infrastruktur. So sind das Alstertal-Einkaufszentrum, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der Saseler Markt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie viele Spezialgeschäfte finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile; die S-Bahn führt auf direktem Wege in die Innenstadt. Familien schätzen die Auswahl an Schulen, Kindergärten und das große Freizeitangebot in dieser Region.

The owner-occupied apartment

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage im Ortsteil Sasel. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, welche sich auf mehrere Eingänge verteilen.

Das gemeinschaftliche Eigentum wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten - in diesem Zusammenhang ist die im Jahre 2019 erneuerte zentrale Heizungsanlage zu benennen.

Zu berücksichtigen ist ein dem Lebenshaltungskostenindex angepasster Erbbauzins in Höhe von zur Zeit monatlich € 173,15, der zusätzlich zum monatlichen Wohngeld in Höhe von ca. € 312,00 zu entrichten ist. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages endet im Jahre 2077.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die im I. Obergeschoss belegene Eigentumswohnung verfügte ursprünglich über vier Zimmer, wurde aber den Anforderungen der jetzigen Eigentümer angepasst. So bietet sie derzeit bei einer Wohnfläche von ca. 97 m² ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Küche und den Flur. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden, einen ansprechenden Kachelofen sowie große Fensterfronten mit einer südöstlichen Ausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer ist sehr ruhig zum Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche verfügt über Tageslicht. Wenn gewünscht, wäre ein Rückbau zu einer Drei- / Vier-Zimmer-Wohnung relativ einfach zu realisieren.

Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden, gemeinsam mit der Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums sowie des ebenfalls gemeinschaftlichen Fahrradraums, das Angebot ab.

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Year built: 1980
End energy requirements: 137.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Consumption certificate

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Andrea Hagemeister

Real estate consultant
Residential real-estate

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