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Neuwertige Maisonettewohnung mit eigenem Garten - Hamburg - Balkon
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Standort 22559 Hamburg

795.000 €

Price

3

Rooms

123 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: LGE588180W Notes print

Equipment

  • · Floor heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Guest WC
  • · Elavator
  • · Balcony/Terrace

Neuwertige Maisonettewohnung mit eigenem Garten

Die Lage in Hamburg

Diese ansprechende Maisonettewohnung befindet sich in dem ruhigen und grünen Elbvorort Rissen, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in direkter Nachbarschaft zum "Golfplatz Falkenstein". Als westlichster Stadtteil von Hamburg liegt Rissen unmittelbar bei Blankenese und grenzt im Süden direkt an die Elbe. Hier präsentiert sich Hamburg von einer seiner allerschönsten Seiten. Rissen ist geprägt von traumhaften Waldstücken, idyllischen Wiesen, der Wittenberger Heide als auch dem gleichnamigen Strandabschnitt. Darüber hinaus verfügt Rissen über eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Schulen und optimale Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Ortskern von Blankenese, mit seinem bekannten Wochenmarkt, ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für alle größeren Shoppingausflüge eignet sich das Elbe-Einkaufszentrum, mit seinen 180 Geschäften. Durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, entweder durch die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle "Haus Rissen" (Line 189), oder die in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle "Rissen" (S1).

The owner-occupied apartment

Westgreen - hier trifft Tradition auf Moderne. Das stilvolle Gebäude wurde im Dezember 2018 bezugsfertig. Besonderer Fokus wurde auf die nahtlose Integration in die parkähnliche Umgebung gelegt. Urban und gleichzeitig im Grünen ist das Motto dieses ansprechenden Wohntraums. Insgesamt sind hier 15 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie einer Tiefgarage entstanden und ermöglichen so Wohnen auf höchstem Niveau. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Wertigkeit. Dies beginnt bereits bei der energieeffizienten Bauweise in Verbindung mit der Beheizung über ein Blockheizkraftwerk und setzt sich im Inneren mit der stilvollen Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort. Auch die Fassade ist Teil des Gesamtkonzepts und überzeugt durch das Wechselspiel der Kontraste.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment of the owner-occupied apartment

Über den repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie diese hochwertige Eigentumswohnung. Sofort entsteht der Eindruck, nicht in einer Wohnung, sondern in seinem eigenen "Haus" angekommen zu sein. Der Grund ist die besondere Bauart, welche die Verteilung der Wohnräume auf zwei Ebenen ermöglicht. Der private Gartenbereich inklusive Terrasse mit Süd-Ausrichtung als auch der von der Wohnung aus begehbare Kellerbereich, verstärken diese Wahrnehmung. Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem offen gestalteten Empfangs- und Küchenbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet ist, das neuwertige Gäste-WC, sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Süd-Terrasse und der Gartenbereich ermöglichen viele Sonnenstunden und grenzen an ein kleines Wäldchen. Über die schöne Designtreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem modern ausgestattete Badezimmer, mit einer extra großen luxuriösen Badewanne von Philippe Starck, einer separaten ebenerdigen Regendusche und einem Design-Handtuchheizkörper, ebenfalls das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen sonnigen Balkon mit elektrischer Markise. Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie in den privaten Kellerbereich mit einem kleinen Flur und dem Abstellraum. Besonderes Highlight ist der hier vorhandene zweite Eingangsbereich, der ein direktes Erreichen der beiden Tiefgaragen-Stellplätze ermöglicht. Selbstverständlich verfügt diese Immobilie über eine Videogegensprechanlage und eine Fußbodenheizung.

Vorschlag: Sollten Sie Bedarf für ein weiteres halbes Zimmer haben, besteht die Möglichkeit das Schlafzimmer im 1. Obergeschoss zu teilen. Diese Variante finden Sie im Grundriss "Vorschlag".

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Year built: 2017
End energy requirements: 54.00 kWh/(m²a)
Energy resources:
Category: B
Energy certificate: Requirement certificate

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Leif Moritz Gercke

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