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Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Hamburg - Schlafzimmer 2
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Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Hamburg - Bad
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Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Hamburg - Rundum-Sorglos-Paket
Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Hamburg - Grundriss final
 
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10 <span>/ 12 -</span> Bad
11 <span>/ 12 -</span> Rundum-Sorglos-Paket
12 <span>/ 12 -</span> Grundriss final

Standort 21031 Hamburg

285.000 €

Price

2

Rooms

55 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: ab sofort

Property number: FKP589286W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Parquet
  • · Shower
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Balcony/Terrace

Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Die Lage in Hamburg

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, der Wochenmarkt und die vielen Grünflächen und Parks sind nur einige der Vorteile dieses Stadtteils. Mit der Buslinie 29 erreicht man innerhalb von ca. neun Minuten den Bergedorfer–S-Bahnhof und das dortige City Center Bergedorf. Verschiedene Fachgeschäfte sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés sind im CCB und in den Einkaufsstraßen "Alte Holstenstraße" und "Sachsentor" zu finden. Hier flaniert man gemütlich durch den alten und wunderschönen Stadtkern von Bergedorf und verweilt im hübschen Schlossgarten des Bergedorfer Schlosses. Sollte einem dieses Angebot nicht ausreichen, ist man sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn-Bergedorf innerhalb von gut 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine und Golfclubs oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

The owner-occupied apartment

Die komplett sanierte und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 28 Parteien. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, welches nach hinten zum ruhigen Garten gelegen ist und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem schönen Südbalkon. Ein separater Abstellraum im Keller und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von bis zu 3 % ermöglicht. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können - Sie erwerben also ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne der Anlage.

Equipment of the owner-occupied apartment

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wände abgeschliffen, verputzt und in einem ansprechendem Grauton gestrichen sowie ein modernes weiß geöltes Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" verlegt. Das Zusammenspiel der Wandfarbe, der weißen Fußleisten und des edlen Holzbodens erschafft einen exklusiven Look, der sich in der Küche und im Badezimmer fortsetzt. Die edle und maßgefertigte Haecker-Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einer Waschmaschine sowie einem Backofenset ausgestattet und lässt dabei keine Wünsche offen. Besonders schön ist, dass der Backofen auf Augenhöhe eingebaut wurde und das Kochen damit noch ein bisschen angenehmer macht. Im Duschbad wurden hellgraue Fliesen verlegt und zeitlose weiße Keramik von Villeroy und Boch sowie ein weißer Waschbeckenunterschrank eingebaut. Eine Echtglasduschabtrennung, Armaturen und eine Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie ein deckenhoher Aufmaßspiegel vervollständigen dieses exklusive Badezimmer.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.960,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

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Year built: 1983
End energy requirements: 114.00 kWh/(m²a)
Energy resources: District heating
Energy certificate: Consumption certificate

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Franziska Krupka

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