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10 <span>/ 14 -</span> Dusche
11 <span>/ 14 -</span> Bad
12 <span>/ 14 -</span> Schlafzimmer
13 <span>/ 14 -</span> Grundriss Erdgeschoss
14 <span>/ 14 -</span> Grundriss Kellergeschoss

Standort 24558 Henstedt-Ulzburg

275.000 €

Price

4

Rooms

58 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: IHO588022W Notes print

Equipment

  • · Plastic floor
  • · Basement

Maisonettewohnung mit Gartenanteil

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Die Maisonettewohnung befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion und zeichnet sich nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt aus. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell zu erreichen. Zusätzlich steht im Nordwesten der Gemeinde ein Gewerbegebiet mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrer Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar, die AKN-Station "Ulzburg Süd" ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

The owner-occupied apartment

Diese Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahre 1992 erbauten Mehrfamilienhauses.

Der Gartenbereich vor der Terrasse dieser Wohnung steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das dort vorhandene Gartenhaus wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten, baulich guten Zustand. Ein Fahrrad- und ein Trockenkellerraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie eine ca. 30 m² große Nutzfläche im Souterrain, welche wohnlich genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur mit Einbauschränken, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche sowie ein Fenster. Sowohl die Küche als auch das Bad wurden 2003 erneuert.
Neben einem Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Über eine Steintreppe ist der Souterrain-Bereich zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht, welche wohnlich genutzt werden können.

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Year built: 1992
End energy requirements: 98.20 kWh/(m²a)
Energy resources: District heating
Category: C
Energy certificate: Consumption certificate

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Ilka Hoehl

Real estate consultant
Residential real-estate

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