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Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Außenansicht Visualisierung
Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Außenansicht Visualisierung
Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Wohnbeispiel Visualisierung
Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Außenansicht Bestandsgebäude
Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Außenansicht Bestandsgebäude
Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22523 Hamburg

336.400 €

Price

2

Rooms

58 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09% VAT included

Property number: MOP583484W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Shower

Neu ausgebaute Endetage in Eidelstedt

Die Lage in Hamburg

Der Wullenweberstieg liegt mitten im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, der zu Hamburgs westlichem Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ruhig gelegene, mit vielen Bäumen bewachsene Wohnstraße ist verkehrstechnisch ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen - die Haltestellen der Metrobuslinien, der AKN (Linie A1) sowie S-Bahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen (ca. 300 m). Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Eidelstedt und die Bundesstraße 4 sind die anderen Stadtteile, die Stadtgrenze (Pinneberg) und auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, als der lokale Treffpunkt der Eidelstedter Bürger und Nahversorgungszentrum, zum Shopping ein. Eine Vielzahl an Schulen und Kitas sind zu Fuß und per Fahrrad schnell erreichbar.

The owner-occupied apartment

Die neu ausgebaute Endetage (3. OG) entsteht auf einem ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Die typische, rote Klinkerfassade des Gebäudes bildet einen schönen und stimmigen Kontrast zur hellen Außenfassade der Neuaufstockung. Es entstehen insgesamt vier neue Eigentumswohnungen als Staffelgeschoss mit je 1 bis 2 Zimmern, Küche, Bad und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung Nr. 14 bietet auf ca. 58 m² einen modernen und kompakten Grundriss. Aufgrund der Lage außen, profitiert diese Wohnung von zusätzlichen Fenstern, die über den ganzen Tag für eine schöne Belichtung sorgen. Mittelpunkt und zugleich größter Raum, ist der kombinierte Wohn-/Ess-Bereich mit insgesamt ca. 29 m². Der Küchenbereich ist geschickt in einer Nische integriert. So ist er zwar Teil des Wohngeschehens, drängt sich jedoch optisch nicht in den Vordergrund, sondern fügt sich vielmehr schön ein. Direkt daneben befindet sich die sonnige Dachterrasse mit Platz für Tisch und Stühle oder Liegen. Weiterhin stehen ein gut bemessenes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die vier neuen Endetagen-Wohnungen verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Wohnbereich - und auch der Küche - werden schöne Holzdielen in Eiche verlegt. Sie verleihen den Räumen eine behaglich warme Wohnatmosphäre und passen zu jedem Einrichtungsstil. Die Bäder werden im Bereich des Fußbodens mit ansprechenden und zeitlosen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet - so auch die Wände im Duschbereich. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Armaturen, Waschtisch und WC sind von namhaften Herstellern und klassisch in Weiß gehalten. Die Dachterrassen werden mit Belag aus Lärchenholz ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Isolierglasscheiben in weißen Kunststoffrahmen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Jede Wohnung ist zudem natürlich mit eigenen Wasserzählern ausgestattet.

Die Darstellung der Möblierung sowie der Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV:

Baujahr: 1959/Aufstockung 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl (Heizöl EL)/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Year built: 1959
End energy requirements: 132.50 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Sven Heise

Real estate consultant
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