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Neu ausgebaute Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse - Hamburg - MwSt-Senkung
Neu ausgebaute Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 20251 Hamburg

540.000 €

Price

2

Rooms

79 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Property number: PWI579279W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Shower
  • · Basement
  • · Guest WC
  • · Elavator
  • · Balcony/Terrace

Neu ausgebaute Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse

Die Lage in Hamburg

Das Wohnen in Hamburgs ältestem Dorf ist ein vielseitiges Vergnügen, denn Eppendorf hat reichlich Schönes zu bieten. Westlich der Alster gelegen, findet sich hier ein perfekter Mix aus Wasser, Grün, urbaner Lebensqualität und schmucker Jugendstilarchitektur. Eppendorf zählt somit zu einer der begehrten Wohnadressen der Hansestadt. Verkehrsknotenpunkt im Herzen des Stadtteils und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, ist der Eppendorfer Marktplatz, von dem ausgehend zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars auf ihre Besucher warten. Ein besonderes Highlight ist die Gastronomia der Sterneköchin Cornelia Poletto und auch das Borchers, eine Traditionsgaststätte, die inzwischen auf eine Geschichte von über 100 Jahren zurückblicken kann und eine wahre Insitution ist, ist immer einen Besuch wert. Die Eppendorfer Landstraße, eine der drei Hauptstraßen des Stadtteils, in der sich Geschäft an Geschäft reiht, ist direkt um die Ecke – hier wird man immer fündig. Auch eine der modernsten Kliniken Europas, das UKE, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Rund 11.000 Mitarbeiter setzen sich hier rund um die Uhr für die Gesundheit der Patienten ein. Zum Flughafen gelangt man in wenigen Autominuten. Alster, Mühlenteich und Parks, wie der Eppendorfer Park oder der Hayns Park sind in unmittelbarer Nähe und bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

The owner-occupied apartment

Zentral in Eppendorf gelegen wurden 31 Einzimmerwohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, aufwändig modernisiert und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in eine attraktive und moderne 2-Zimmerwohnung umgewandelt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und in zwei ansprechende Neubauwohnungen aufgeteilt worden. Die vorhandene Rotklinker-Fassade wurde vollflächig hydrophobiert und anschließend rot geschlämmt. Die vorhandenen Balkone auf der Straßenseite wurden saniert, an der hinteren Fassade eine neue Balkonanlage installiert. Alle vorhandenen Fenster sind durch neue Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Treppenhaus mit seinem aufgearbeiteten, anthrazit-melierten Treppen- und Podestbelag aus Terrazzo bleibt, wie die vorhandenen Treppengeländer, in seinem Ursprung erhalten und bildet so einen zeitlosen Kontrast zu der modernen Gestaltung des Gebäudes. Eine neu installierte Aufzuganlage rundet den Komfort dieses modernen City-Hauses ab. Die Kellerräume im Gebäude sowie weitere Abstellräume im Garten bieten ausreichend Stauraum. Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die neu entstandene und gerade fertig gestellte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Ein schmaler Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in der eine vom Käufer einzubauende Küche Akzente setzen kann. Das Schlafzimmer ist so aufgeteilt, dass hinter einer zu beiden Seiten offenen Verkleidung ein begehbarer Kleiderschrank platziert werden kann. Weiterhin sind ein Duschbad sowie ein Gäste-WC vorhanden. Die zum ruhigen Innenhof gelegene Terrasse wird noch mit modernen Holzdielen belegt. Ein separater Abstellraum gehört zur Wohnung. Sowohl in Küche, Wohnbereich und Flur sind Eichenholzdielen verlegt. Die Holzdielen, astig gebürstet geölt, sorgen für eine behaglich warme Wohnatmosphäre. Der Fußboden im Bad ist mit eleganten, dunkelgrauen Feinsteinzeugfliesen, die Wände im Duschbereich mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Waschtisch und WC sind von Keramag und weiß. Jedes Bad verfügt über einen Wohnungswasserzähler. Mit einem Abstand von ca. 1,5 m wurde über die gesamte Fensterfront des Wohn- und Essbereichs ein Sichtschutz in Höhe von ca. 1,5 m übereck gepflanzt.

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Year built: 1973
End energy requirements: 84.30 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Category: C
Energy certificate: Requirement certificate

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