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Schöne familiengerechte Gartenwohnung - Hamburg - Wohnraum
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Schöne familiengerechte Gartenwohnung - Hamburg - MwSt-Senkung
Schöne familiengerechte Gartenwohnung - Hamburg - Grundriss Friedhofstraße 16 MKU überarbeitet
 
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14 <span>/ 15 -</span> MwSt-Senkung
15 <span>/ 15 -</span> Grundriss Friedhofstraße 16 MKU überarbeitet

Standort 21073 Hamburg

435.000 €

Price

3

Rooms

85 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: ab sofort

Property number: FKP589223W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Parquet
  • · Shower
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement

Schöne familiengerechte Gartenwohnung

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten Gebiete Hamburgs. Mit ca. 23.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. acht Quadratkilometern ist Eißendorf eher von der Natur geprägt. Hier wohnt die Familie stadtnah und doch im Grünen. Wer Ruhe und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Eißendorf genau richtig. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Durch den S-Bahn-Anschluss Harburg ist auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt als hervorragend zu bezeichnen, ebenso wie die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7. Durch die Nähe zum Eißendorfer Forst, zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet diese bevorzugte Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

The owner-occupied apartment

Die komplett sanierte und erstklassig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1988 mit einer hübschen Klinkerfassade. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und gut geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung in den Garten. Dieser steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses besondere Angebot ab.

Equipment of the owner-occupied apartment

Sämtliche Räume der Wohnung sind mit einem edlen weiß geöltem Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" und weißen Fußleisten ausgestattet. Die Wände wurden abgeschliffen, verputzt und in einem ansprechenden Grauton gestrichen. Im Badezimmer, Flur und der Küche wurden im Zuge der Elektrosanierung LED-Deckenspots verbaut, die für eine optimale Belichtung dieser Räume sorgen. Im Badezimmer mit Tageslicht sind großformatige moderne hellgraue Fliesen verlegt und weiße Keramik von Villeroy & Boch sowie ein Waschbeckenuntertisch, der zusätzlichen Stauraum bietet, verbaut. Zusammen mit den zeitlosen Armaturen von Hansgrohe, der Rainshower-Dusche, der Echtglasduschabtrennung und dem deckenhohem Aufmassspiegel ist ein modernes und exklusives Badezimmer entstanden. Die Haecker-Einbauküche mit weißen Einbauschränken und einer anthrazit-farbenen Arbeitsfläche ist maßgefertigt und mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofenset ausgestattet. Bei dieser Wohnung merkt man sofort, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde und dadurch keine Wünsche mehr offenbleiben.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 14.400,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

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Year built: 1988
End energy requirements: 90.70 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Energy certificate: Consumption certificate

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Franziska Krupka

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