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Singlewohnung als günstige Kapitalanlage - Hamburg - Kurz
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Singlewohnung als günstige Kapitalanlage - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 21149 Hamburg

99.000 €

Price

1

Rooms

32 m²

Living space

1st

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 3,48 % VAT included

Property number: AMK589024W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement

Singlewohnung als günstige Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Neugraben. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen und bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

The owner-occupied apartment

Diese kleine vermietete Kapitalanlage eignet sich perfekt für alle erfahrenen Anleger aber auch für alle Neustarter. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Mit ca. 31,2 m² ist diese Wohnung perfekt für einen Singlehaushalt. Seit 2012 ist die Immobilie nun schon das Zuhause des jetzigen Mieters. Mit derzeit € 290,21 Kaltmiete ergeben sich Jahresmieteinnahmen von € 3.482,52. Die letzte Mieterhöhung fand 2018 statt. Die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten beläuft sich auf € 137,87.

Erbaut wurde das Haus 1966 mit 49 Wohneinheiten. Im Laufe der vergangen Jahre wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erneuerung des gesamten Dachstuhls erfolgte 2005. Die Waschküche verfügt seit 2014 über neue Waschmaschinen und Wäschetrocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Modernisierung des Eingangsbereiches, inklusive der Gegensprechanlage und Briefkästen, fand im letzten Jahr statt. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet worden, die jeweils über eine zusätzliche Verriegelungsfunktion verfügen.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns an !

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit roten Fronten. Das über den Flur erreichbare Bad, ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest. Zwei große Fenster sorgen dafür, dass sowohl der Wohnraum als auch der Küchenbereich lichtdurchflutet ist. Durch den praktischen Schnitt der Wohnung sind viele Stellmöglichkeiten gegeben.

Durch das große Grundstück und die großzügigen Grünflächen ist kein direkter Einblick der Nachbarn möglich und somit Privatsphäre geschaffen.

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz.

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Year built: 1966
End energy requirements: 152.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Alicia Markmann

Junior real estate consultant
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