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9 <span>/ 9 -</span> Grundriss

Standort 20539 Hamburg

265.000 €

Price

2

Rooms

58 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 3,57 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: RO587091W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Balcony/Terrace

Singlewohnung mit Balkon

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe der Elbe im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort gelegen. Rothenburgsort liegt im Südosten der Hamburger Innenstadt und befindet sich zwischen der Nordelbe und der Bille. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Banken sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt am "Rotenburgsorter Markplatz" erweitert das Angebot. Viele Grünflächen sowie der direkte Anschluss an die Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen "Zollvereinsstraße" und "Ausschläger Allee" sowie der S-Bahnhof "Tiefstack" bieten eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die gute Lage der Immobilie wird unterstrichen durch den schnellen Anschluss an die Autobahnen.

The owner-occupied apartment

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines rot verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Eigentümergemeinschaft umfasst einen Hauseingang mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Anlage wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten, so wurden zuletzt die Balkone saniert. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Warmwasserbereitung dezentral.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Der Eingangsbereich dieser Wohnung bietet Zugang zu allen Zimmern. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon und das Schlafzimmer bestechen durch ihre Großzügigkeit. Das moderne Duschbad mit einem Tageslichtfenster sowie die hellen Einbauelemente in der Küche ergänzen den guten Gesamteindruck. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage sowie zur Selbstnutzung. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial und den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.

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Year built: 1962
End energy requirements: 239.90 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Energy certificate: Requirement certificate

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Kai Rogosch

Real estate consultant
Residential real-estate

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