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Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage - Hamburg - Titelbild
Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage - Hamburg - Objektbeschreibung
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Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage - Hamburg - Grundriss OG
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Standort 20535 Hamburg

349.000 €

Price

3

Rooms

80 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 3,48% VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: JUL588700W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Guest WC
  • · Balcony/Terrace

Wohnen auf zwei Ebenen in zentraler Lage

Die Lage in Hamburg

Diese gepflegte Wohnanlage steht im beliebten und zentralen Stadtteil Hamm-Nord. Hamm-Nord ist in den letzten Jahren immer mehr in den Fokus von Immobilieninteressenten und Investoren gerückt. Die zentrale Lage und gute Anbindung an die A1 und A24 sind nur einige Gründe hierfür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit der S-Bahn in ca. zehn Minuten erreichen. Die nächste S-Bahnstation "Hasselbrook" ist nur ca. 450 m vom Haus entfernt, verschiedene Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte weiter. Der nahgelegene Jacobipark und der Hammer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

The owner-occupied apartment

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise mit nur 16 Wohneinheiten errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Über einen Laubengang gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung und betreten diese über einen Windfang mit Zutritt zum Gäste-WC. Die Küche ist L-förmig geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen, die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, die großen Fensterflächen lassen diesen Raum besonders hell und freundlich wirken. Eine Treppe neben dem Essbereich führt in das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einer kleinen Abstellkammer und einem Wannenbad zwei geräumige Schlafzimmer mit vielen Stellflächen für Ihre Möbel zur Verfügung. Ein Flur mit praktischem Einbauschrank komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein weiterer Abstellraum im Keller. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 346,00. Bei einer Vermietung wären hiervon € 196,83 umlagefähig. 2019 wurde das Gebäude unter anderem durch die damalige Aufteilung in Maisonette-Wohnungen mit großen Fensterfronten und der Straßenansicht mit der roten Backsteinfront mit türkisen Balkonplattenkanten unter Denkmalschutz gestellt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Maisonette-Wohnung bei einer Innenbesichtigung überzeugen.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Sämtliche Fußböden in den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Auslegware versehen. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen belegt. In der Küche wurde eine weiße Einbauzeile installiert, diese ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde von der Eigentümerin vor einigen Jahren umgebaut und mit einer großen Badewanne und einem Handtuchheizkörper versehen, hierbei wurde das ursprüngliche WC entfernt. Eine Toilette befindet sich im ersten Obergeschoss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Platz für zwei Stühle und lädt zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Year built: 1958
End energy requirements: 111.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: D
Energy certificate: Consumption certificate

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Julia Lamps

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