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Wohnen im Auenviertel - Hamburg -
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Standort 22089 Hamburg

579.000 €

Price

2,5

Rooms

83 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 %

Availability: nach Vereinbarung

Property number: 589023W Notes print

Wohnen im Auenviertel

Die Lage in Hamburg

Die Hagenau befindet sich im Stadtteil Eilbek. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Jugendstilvillen und kleineren bis mittelgroßen Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauzeitalterklassen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahe gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder auch am Wandsbek Markt, wo ein bunter Mix an Geschäften, Restaurants und Cafés geboten wird. Bis in die Lange Reihe, in St. Georg, sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Hier stehen Ihnen ebenfalls zahlreiche kleine Fachgeschäfte und szenige Bars und Restaurants zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist mit den verfügbaren öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. U-Bahnhof "Wartenau") binnen weniger Minuten zu erreichen,auch hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die ärztliche Versorgung in Eilbek ist als gut zu bezeichnen und auch Schulen wie die Grundschule Richardstraße oder das Lerchenfeld Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Eilbekkanal mit schönen Spazierwegen und viel Grün befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen bis an die Außenalster ein.

The owner-occupied apartment

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung. Das Haus steht auf einem ca. 364 m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahre 1958 erbaut, wurde es in 2020 umfangreich modernisiert. Es wurden sämtliche Steigleitungen zwischen dem Erd- und dem Dachgeschoss für Elektrik, Heizung, Wasser und Abwasser erneuert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das gesamte Dachgeschoss völlig neu aufgebaut und eingedeckt. Sämtliche Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2020, hier handelt es sich um dreifach verglaste Holzfenster. Nach Abschluss aller Arbeiten erhält das Treppenhaus einen neuen Anstrich. Die Fassade ist mit einem für das Baujahr typischen hellbeigefarbenen Verblendmauerstein versehen. Die anthrazit farbigen Fenster und das weiß abgesetzte Untergeschoss setzten je einen schönen Kontrast zum Rest des Gebäudes, sodass sich ein insgesamt stimmiges Gesamtbild ergibt. Sämtliche Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die umfangreich modernisierte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad und ein separates WC. Der Grundriss der Wohnung ist offen gehalten, sodass Sie vom Eingangsbereich bis in das sehr geräumige Wohnzimmer hinein ein äußerst großzügiges Raumgefühl erwartet. An das Wohnzimmer schließt sich ein neu geschaffener, nach hinten ausgerichteter Balkon an. Das Bad und das WC sind voneinander getrennt. Hier finden Sie neben modernen Installationen helle, großformatige Fliesen, Waschtische mit Unterschränken und beleuchteten Spiegeln vor. Alle Installationen in Bezug auf Heizung, Wasser und Elektrik wurden komplett erneuert. Sämtliche Zimmertüren und Zargen sind ebenfalls neu. In allen Wohnräumen wird ein Eichenparkett in Dielenoptik verlegt und die Wände sowie die Zimmerdecken sind glatt verspachtelt. Die Küche wird bezüglich der Installation einer Einbauküche vorbereitet. Ein fertiges Küchenkonzept kann angeboten werden. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser schön gelegenen Wohnung.

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Year built: 1958
End energy requirements: 96.90 kWh/(m²a)
Energy resources: District heating
Category: D
Energy certificate: Requirement certificate

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Patrick Dohmes

Real estate consultant
Residential real-estate

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