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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Wohnen
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Standort 22307 Hamburg

462.500 €

Price

2,5

Rooms

68 m²

Total area

2nd

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: ab sofort

Property number: PWI587691W Notes print

Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket

Die Lage in Hamburg

Ob Shopping, Gastronomie, Dienstleistungen oder Kunst und Kultur in Barmbek: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler aber dennoch verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Barmbek-Nord, an der Grenze zu Winterhude. Der Stadtteil ist geprägt von typischen Backsteinbauten aus den 20er Jahren und entwickelt sich in ein trendig, junges Stadtviertel in Citynähe. Im fußläufigen Umfeld befinden sich einige Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Der Stadtteil ist durch Bus-, U- und S-Bahnlinien hervorragend mit der Hamburger Innenstadt verbunden. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mittels S-Bahn-Haltestelle "Alte Wöhr" in nur ca. 15 Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der genügend Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt schöne Spazierwege oder Joggingstrecken, Liegewiesen, ein Naturbad im Stadtparksee, zahlreiche gastronomische Betriebe und ein vielfältiges Kulturangebot auf der Freilichtbühne.

Die komplett sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1964 mit dem für Hamburg so klassischen und beliebten Rotklinker errichtet worden ist. Im betreffenden Hausaufgang befinden sich auf drei Ebenen je zwei Wohneinheiten, die über ein sauberes und helles Treppenhaus zu erreichen sind. Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 68 m². Das große Wohnzimmer sowie die zwei Schlafzimmer, die separate Küche und das innenliegende Bad sind jeweils über den großzügigen Flur mit Garderobennische zu erreichen. Ausschließlich hochwertige Materialien sowie Geräte sind in der Wohnung vorzufinden. So verleiht der feine Kontrast zwischen dem Echtholz-Parkett und dem abgestimmten Grau-Weiß-Farbmix der Wohnung einen hochwertigen Eindruck. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch die sehr modern ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie das moderne Duschbad mit großformatigen Fliesen und Armaturen von Grohe sowie Keramik von Villeroy & Boch.

Aufgrund der kürzlich fertiggestellten Kernsanierung ist die Wohnung ein echtes Juwel geworden. In den Wohnräumen wurde ein weiß geöltes Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" verwendet sowie LED-Einbauspots eingebaut, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wird. Alle Zimmer sind durch hochwertige Innentüren mit modernen Türgriffen zu erreichen. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem vollintegrierten Waschvollautomaten sowie einem Backofenset und lässt dabei keine Wünsche mehr offen. Das Bad besticht durch die zeitlos schönen, hellgrauen, großformatigen Fliesen und der bodentiefen Rainshower-Dusche sowie durch die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Grohe und Villeroy & Boch. Im Bereich der Dusche wird noch eine Echtglasabtrennung installiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte elektrische Anlage einschließlich der Neumontage der Zu- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen vorgenommen. Der Wohnung sind ein großer Kellerraum sowie ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden zugeordnet.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 16.200,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Year built: 1961
End energy requirements: 116.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: D
Energy certificate: Consumption certificate

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Philipp Windischmann

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