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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Küche
Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Wohnen
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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Rundum-Sorglos-Paket
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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket - Hamburg - Grundriss
 
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12 <span>/ 13 -</span> MwSt-Senkung
13 <span>/ 13 -</span> Grundriss

Standort 22335 Hamburg

299.000 €

Price

2

Rooms

57 m²

Total area

1st

Floor

Buyer's Brokerage Fee: 6,09 % VAT included

Availability: ab sofort

Property number: MOP587806W Notes print

Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Wohnung ist verkehrsmäßig optimal erschlossen. Zum einen sind der Flughafen Hamburg Helmut Schmidt sowie die S-Bahn-Haltestelle "Hamburg Airport" fußläufig zu erreichen. Auch die U-Bahn-Haltestelle "Fuhlsbüttel" der Linie 1 ist nicht weit entfernt. In ca. 30 Minuten ist die Hamburger City zu erreichen. Zum anderen bieten die A7 als auch die A23 eine perfekte Anbindung für Pendler und Urlauber in den Norden bzw. Süden. Entlang der nahe gelegenen Alsterkrugchaussee und dem Erdkampsweg sind zahlreiche Supermärkte, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich einige Sport- und Freizeitanlagen und vor allem der Alsterwanderweg, der zum Spazierengehen wie auch zum Fahrradfahren und zur aktiven Erholung einlädt.

Design und Komfort - in dieser komplett sanierten Wohnung ist beides auf das Vortrefflichste vereint. So sind in der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses nur stilvoll ausgewählte Materialien verwendet worden. Als Entree dient ein geräumiger Flur, über den alle Räume zu erreichen sind. Als Mittelpunkt der Wohnung überzeugt das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Die moderne Küche wurde maßangefertigt und ist mit Geräten der Marke BOSCH voll ausgestattet - einem Gala-Dinner steht somit nichts mehr im Wege. Auch das moderne Bad ist stilvoll in Szene gesetzt und bietet jeglichen Komfort. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum sogar noch ein Dachbodenabteil, so dass genügend Stauraum außerhalb der Wohnung vorhanden ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet dieses tolle Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und eine Besichtigung mit Ihnen.

Für diese kernsanierte Wohnung sind nur edle Materialien verwendet worden. So sind alle Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett in Landhausdielen Optik belegt und alle Wände aufwändig geschliffen und fein verputzt. Im Bad wurden hellgraue, großformatige Fliesen verlegt und eine Rainshower-Dusche mit Glastrennwand installiert sowie hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut - eine kleine Wellness-Oase. Die maßangefertigte Küche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Waschmaschine sowie ein Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Im Rahmen dieser luxuriösen Sanierung wurden auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen dem heutigen Standard angepasst.

Sonstige Angaben

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als
Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 10.020,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Year built: 1959
End energy requirements: 225.90 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Energy certificate: Requirement certificate

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Marc-Oliver Peschke

Real estate consultant
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capital investment

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