Schöne Ladenfläche nahe Winterhuder Markt - Hamburg - Außenbild
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Schöne Ladenfläche nahe Winterhuder Markt - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Winterhude, 22299 Hamburg

259.000 €

Price

3

Rooms

56 m²

Total area

Buyer's Brokerage Fee: 6,25 % VAT included

Property number: 576911G Notes print

Schöne Ladenfläche nahe Winterhuder Markt

Die Lage in Winterhude

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe sind der Winterhuder Markt, die Alsterdorfer Straße und der Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen sowie die Alster mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und auch Kulturbegeisterten gewährt dieses Stadtviertel ein breites Spektrum an Kulturangeboten. Verschiedene Buslinien und der Anschluss an die U1 ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

Im Erdgeschoss eines geschmackvollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1920 ist diese schöne Ladenfläche gelegen. Das Haus umfasst mit vier Geschossen und ausgebautem Dach insgesamt 9 Einheiten, davon 7 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im EG.

Seit 1987 ist die Gewerbefläche unbefristet vermietet.
Die vertragliche Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die Gewerbefläche eignet sich auch sehr gut als Praxis, Atelier, Büro oder Laden für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen, Einzelhandel und ggf. Handwerksbetriebe.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 10.800,00.

Die Ladenfläche besteht aus einem Verkaufsraum mit insgesamt 4 m Schaufensterfront, zwei gut belichteten, rückwärtigen Büro- bzw. Lagerräumen, sowie Flur, WC und kleiner Pantry.
In diesem Teileigentum wurde die Elektrik mit Kabelkanal, Schalter und Unterverteilung 2014 komplett erneuert.
Ebenso wurden 2014 das WC und die Pantry komplett neu installiert und gefliest, im Verkaufsraum zwei neue Heizkörper montiert und der Bodenbelag mit Linoleum erneuert. 2016 wurde der hintere Büro- bzw. Besprechungsraum neu mit Pitchpinedielen ausgelegt. Der dekorative Zustand der Einheit ist sehr gut.

Da die Immobilie über zwei Eingänge erreichbar ist - einer von der Straße zum Ladenlokal und einer vom Treppenhaus - ist eine variable Nutzung möglich.

Year built: 1920
End energy requirements: 115.10 kWh/(m²a)
Energy resources: Natural gas light
Energy certificate: Consumption certificate
Key energy figure heat: 115,1 kWh/(m²a)
Key energy figure electricity: 100,0 kWh/(m²a)
 
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Oliver Walther

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