Industrie Hamburg 1Q2020

Großabschlüsse sichern Jahresauftakt


Press release | Hamburg
22.04.2020


Auch der Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen in Hamburg und Umland spürt die Auswirkungen der Corona-Pandemie. Zwar startete das Jahr mit einem Flächenumsatz von 120.000 m² deutlich kraftvoller als im Vorjahresquartal (2019: 73.000 m²) und auch die Eigennutzerquote lag mit 28 % (2019: 15 %) deutlich über dem Vorjahreswert. „Jedoch ist dieses Ergebnis auf zwei Großabschlüsse von jeweils rund 30.000 m² zurückzuführen“, so Felix Krumreich, Immobilienberater Industrie, Lager, Logistik bei Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). Dazu zählen ein Eigennutzer-Abschluss von Airbus und eine interimistische Anmietung der Spedition Mickeleit für einen Lebensmitteldiscounter. Ansonsten herrsche laut Krumreich Abwartehaltung. „Der Markt ist zum Ende des ersten Quartals weitgehend zum Stillstand gekommen und belebt sich nur langsam wieder. Anfragen betreffen nun häufig Flächen, mit denen beispielsweise Hersteller von Medizinprodukten oder Lebensmittelhändler kurzfristig erhöhte Bedarfe abdecken möchten. Da viele Eigentümer weiterhin an langfristigen Verträgen interessiert sind, kommt es hier jedoch nur selten zum Abschluss.“ 
 

Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen im Detail:

  • Die Hälfte des Flächenumsatzes (49 %) entfiel auf die zwei genannten Deals im Größensegment über 10.000 m². Im Vorjahresquartal gab es keinen Deal in dieser Größenordnung.
  • Erneut dominierte der Bereich Logistik/ Kommunikation/ Spedition mit 49 % des Flächenumsatzes und insgesamt 10 Deals das Marktgeschehen.   
  • Hamburg Süd war mit einem Anteil von 57 % erneut der umsatzstärkste Teilmarkt. Beide bereits genannten Großabschlüsse wurden in diesem Teilmarkt registriert.
  • Sowohl die monatliche Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verblieben verglichen mit Ende 2019 auf dem hohen Niveau von 6,30 €/m² bzw. 5,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen sie um 5 bzw. 2 % an.
     

 

Industrie, Lager, Logistik |  Hamburg | 2020 Q1
Flächenumsatz [m²] 120.000
ggü. Vorjahr [%] +64
Eigennutzerquote [%] 28
ggü. Vorjahr [%-Punkte] +13
Spitzenmiete [€/m²/Monat nettokalt] 6,30
ggü. Vorjahr [%] +5
Durchschnittsmiete [€/m²/Monat nettokalt] 5,10
ggü. Vorjahr [%] +2
Umsatzstärkster Teilmarkt Hamburg Süd
Umsatzstärkster Teilmarkt [%] 57
Umsatzstärkste Branche Logistik / Kommunikation / Spedition
Umsatzstärkste Branche [%] 49

Flächenumsatz Industrie/Lager/Logistik Hamburg



















Ausgewählte Top-Abschlüsse | Industrie-, Lager- und Logistikmarkt Hamburg | 1. Quartal 2020

Stadt Straße Objekt/Projekt Mieter/Eigennutzer Fläche
[ca. m²]
Hamburg Am Genter Ufer Projekt (Baubeginn) Airbus (EN) 30.600
Hamburg Am Altenwerder Kirchtal 1-5 Bestandsobjekt Spedition Mickeleit GmbH & Co. KG 28.400
Hamburg Mühlenhagen 143 Projekt (Baubeginn) Senator International Spedition GmbH 9.000
Hamburg Andreas-Meyer-Straße 45-47 Bestandsobjekt HTS Textilvertriebs GmbH 7.200
Hamburg Peutestraße 18 Projekt (Im Bau) MWH Maritime Warehouse GmbH 4.500
 
Der nächste ausführliche Marktbericht erscheint zum 1. Halbjahr 2020 auf unserer Website.

 

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