Corona-Virus bremst verheißungsvollen Auftakt aus
Das Corona-Virus machte im 1. Quartal 2020 auch vor dem Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg nicht Halt. Zwar startete das Investmentjahr mit einem Transaktionsvolumen von rund 970 Mio. € bei etwa 20 Transaktionen deutlich kraftvoller als im Vorjahreszeitraum (460 Mio. €, 21 Transaktionen), zum Quartalsende kam der Markt jedoch weitgehend zum Stillstand. „Der Verkauf des ‚Johann Kontor‘ sorgte für einen Investment-Kracher zum Jahresauftakt. Durch die Ausbreitung des Corona-Virus wurden seit März jedoch zahlreiche Verhandlungen pausiert. Insbesondere die angekündigten Mietstundungen zahlreicher Mieter, eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten sowie Unklarheit über die Länge der Corona-Krise bringen derzeit Unsicherheit in laufende Transaktionen“, erläutert Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Anleger meiden nun insbesondere risikobehaftete Assetklassen wie Hotel und Einzelhandel. Für eigenkapitalstarke Käufer eröffnet die Situation aber auch Chancen, denn sie kommen nun ohne überharten Wettbewerb an gute Produkte.“
Steinbrinker rechnet im 2. Quartal mit einem spürbaren Rückgang des Transaktionsvolumens als Folge der Corona-Pandemie. Dennoch blickt er grundsätzlich optimistisch in die Zukunft: „Börsenturbulenzen und weiter gesunkene Zinsen festigen derzeit den Stand von Immobilien als sichere Kapitalanlage. Mit zunehmender Planungssicherheit wird die Investmentmaschinerie daher wieder in Gang kommen.“
Investmentmarkt | Hamburg | 2020 | Q1 |
Transaktionsvolumen [Mio. €] | 970 |
ggü. Vorjahr [%] | +111 |
Anteil CBD [%] | 48 |
Anteil internationaler Investoren [%] | 19 |
Netto-Spitzenrendite Büro [%] | 2,80 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%] | 2,70 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | ±0,00 |
Netto-Spitzenrendite Logistik [%] | 4,20 |
ggü. Vorjahr [%-Pkt.] | -0,30 |
Stärkste Assetklasse | Mixed-Use |
Stärkste Assetklasse [%] | 40 |
Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1. Quartal 2020
Projekt / Objekt Straße Nr. |
Teilmarkt | Assetklasse | Käufer | Verkäufer |
Kaufpreis* [ca. Mio. €] |
„Johann Kontor”, Klosterwall 6-8 | City | Mixed-Use | Captiva / HanseMerkur / Aug. Prien Family Office | Aug. Prien | >300 |
„Eppendorfer Zentrum“, Eppendorfer Landstraße 77 | Eppendorf | Einzelhandel | Hahn Gruppe | Württembergische Versicherung | 103 |
„Niu Yen“, Nordkanalstraße 46 | City Süd | Hotel | Bayerische Versorgungskammer | GBI / Nord Project | 53 |
„Schlump One“, Schäferkampsallee 16-18 |
Eimsbüttel | Büro | Berenberg-Fonds | Warburg-HIH Invest | 45 |
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt. |
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