Investment Hamburg 1Q2020

Das Corona-Virus machte im 1. Quartal 2020 auch vor dem Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Hamburg nicht Halt. Zwar startete das Investmentjahr mit einem Transaktionsvolumen von rund 970 Mio. € bei etwa 20 Transaktionen deutlich kraftvoller als im Vorjahreszeitraum (460 Mio. €, 21 Transaktionen), zum Quartalsende kam der Markt jedoch weitgehend zum Stillstand. „Der Verkauf des ‚Johann Kontor‘ sorgte für einen Investment-Kracher zum Jahresauftakt. Durch die Ausbreitung des Corona-Virus wurden seit März jedoch zahlreiche Verhandlungen pausiert. Insbesondere die angekündigten Mietstundungen zahlreicher Mieter, eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten sowie Unklarheit über die Länge der Corona-Krise bringen derzeit Unsicherheit in laufende Transaktionen“, erläutert Axel Steinbrinker, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP). „Anleger meiden nun insbesondere risikobehaftete Assetklassen wie Hotel und Einzelhandel. Für eigenkapitalstarke Käufer eröffnet die Situation aber auch Chancen, denn sie kommen nun ohne überharten Wettbewerb an gute Produkte.“

Steinbrinker rechnet im 2. Quartal mit einem spürbaren Rückgang des Transaktionsvolumens als Folge der Corona-Pandemie. Dennoch blickt er grundsätzlich optimistisch in die Zukunft: „Börsenturbulenzen und weiter gesunkene Zinsen festigen derzeit den Stand von Immobilien als sichere Kapitalanlage. Mit zunehmender Planungssicherheit wird die Investmentmaschinerie daher wieder in Gang kommen.“
 

Investmentmarkt Hamburg im Detail:
 

• Mit dem Verkauf des „Johann Kontor“ verdrängten Mixed-Use Objekte mit einem Volumenanteil von rund 40 % Büro-Immobilien auf den zweiten Platz (30 %). Letztere waren mit acht Transaktionen dennoch in der Überzahl.
   
• Rund 48 % des Transaktionsvolumens entfielen im 1. Quartal auf den Teilmarkt City. Dies weist darauf hin, dass Investoren zur Risikovermeidung zunehmend Core-Objekte fokussieren.
   
• Einzeltransaktionen waren im 1. Quartal mit 92 % Volumenanteil die treibende Kraft auf dem Investmentmarkt. Portfoliotransaktionen trugen mit 8 % nur wenig zum Gesamtergebnis bei.   
   
• Bei der Verteilung nach Größenklassen dominierten Transaktionen ab 100 Mio. € mit 46 % das Volumen. Die meisten Transaktionen wurden jedoch mit sieben Deals in der Größenklasse von 26 bis 50 Mio. € geschlossen (28%).
   
• Die Renditekompression verlor weiter an Fahrt, sodass die Renditen auf dem niedrigen Stand des Vorjahresendes verweilten. Die aktuell steigende Attraktivität von Core-Objekten als Anlageprodukte setzt dabei insbesondere die Spitzenrenditen unter zusätzlichen Druck.

 

Investmentmarkt | Hamburg | 2020	Q1
Transaktionsvolumen [Mio. €]	970
ggü. Vorjahr [%]	+111
Anteil CBD [%]	48
Anteil internationaler Investoren [%]	19
Netto-Spitzenrendite Büro [%]	2,80
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	±0,00
Netto-Spitzenrendite Geschäftshäuser [%]	2,70
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	±0,00
Netto-Spitzenrendite Logistik [%]	4,20
ggü. Vorjahr [%-Pkt.]	-0,30
Stärkste Assetklasse	Mixed-Use
Stärkste Assetklasse [%]	40

Ausgewählte Top-Transaktionen | Investmentmarkt Hamburg | 1. Quartal 2020

Projekt / Objekt Straße Nr.	Teilmarkt	Assetklasse	Käufer	Verkäufer	Kaufpreis* [ca. Mio. €]
„Johann Kontor”, Klosterwall 6-8	City	Mixed-Use	Captiva / HanseMerkur / Aug. Prien Family Office	Aug. Prien	>300
„Eppendorfer Zentrum“,  Eppendorfer Landstraße 77	Eppendorf	Einzelhandel	Hahn Gruppe	Württembergische Versicherung	103
„Niu Yen“, Nordkanalstraße 46	City Süd	Hotel	Bayerische Versorgungskammer	GBI / Nord Project	53
„Schlump One“, Schäferkampsallee 16-18	Eimsbüttel	Büro	Berenberg-Fonds	Warburg-HIH Invest	45
* Die aufgeführten Kaufpreise basieren auf öffentlich verfügbaren Angaben; wo solche fehlen, sind die Kaufpreise geschätzt.

 
Der ausführliche Marktbericht steht in Kürze auf unserer Website zum Download bereit.