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Eigentum über den Dächern von Eidelstedt - Hamburg - Aussicht
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Standort 22523 Hamburg

215.000 €

Price

2

Rooms

58 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 3,57 % VAT included

Availability: nach Vereinbarung

Property number: DVR589812W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Elavator
  • · Balcony/Terrace

Eigentum über den Dächern von Eidelstedt

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend - insbesondere bei jungen Menschen - an stetig wachsender Beliebtheit. Eidelstedt weist trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Autominuten) auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar ist. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde zuletzt großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Volkspark sowie vor allem das beliebte Niendorfer Gehege mit jeweils weitläufigen Grünflächen.

The owner-occupied apartment

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer insgesamt 45 Wohnungen umfassenden Eigentümergemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 auf einem ca. 4.242 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 58 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Gebäudes und damit in der letzten Etage, die direkt und bequem über den vorhandenen Aufzug zu erreichen ist.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ist zur Küche hin geöffnet und bietet zudem den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Ein Kellerraum bietet weitere Stellfläche und rundet das Angebot ab. Die einzelnen Wohnungen sind so angeordnet, dass Sie absolute Privatsphäre genießen - die Zimmer und vor allem der Balkon sind nicht einsehbar.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert, und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Das Wohngeld beträgt derzeit € 280,87 pro Monat, inklusive Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Equipment of the owner-occupied apartment

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihren beeindruckenden Weitblick über die Stadt, aber ebenso durch den durchdachten Grundriss. In die Wohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren zudem gut investiert.

So wurde zum Beispiel das Badezimmer vor ca. fünf Jahren komplett modernisiert und bietet seitdem eine annähernd bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen und eine abgehängte Decke mit Spots. Auch die halb offene Einbauküche wurde ca. 2014/15 erneuert. Ebenso wurden die Bodenbeläge in den vergangenen Jahren erneuert. Hier wurden Fliesen und ein Designfußboden verwendet. Darunter findet sich bei Bedarf noch der klassische Parkettboden der 60er Jahre. Der Süd-Balkon verfügt über eine Markise und die Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Außerdem wurde der Sicherungskasten erneuert, ebenso wie Teile der Leitungen. Der Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler zur Warmwasserbereitung wurden in den wohnungseigenen Abstellraum verlegt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Nutzung eines Wasch- und Trockenraumes im Gebäude.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster datieren auf 1983 und 1999, die Öl-Heizung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1996. Auch das Flachdach wurde vor einigen Jahren erneuert. Dagegen besteht bei der Fassade mittelfristig noch Handlungsbedarf.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

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Year built: 1965
End energy requirements: 106.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: D
Energy certificate: Consumption certificate

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Daniel van Rechtern

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