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Exklusives Penthouse mit Weitblick - Hamburg - Wohnzimmer
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Exklusives Penthouse mit Weitblick - Hamburg - Käuferinformation
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Standort 22589 Hamburg

598.000 €

Price

3

Rooms

121 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 3,10 % VAT included

Availability: Frühjahr 2021

Property number: W588386W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Balcony/Terrace

Exklusives Penthouse mit Weitblick

Die Lage in Hamburg

Der Stadtteil Sülldorf liegt zwischen Blankenese und Rissen und ist geprägt von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahegelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants. In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sülldorf sowie durch diverse Buslinien gegeben.

The owner-occupied apartment

Das angebotene Penthouse liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Einheiten.
Durch die Himmelsausrichtung ist die Wohnung den gesamten Tag über lichtdurchflutet. Sei es zum Sonnenaufgang auf dem Schlafzimmerbalkon, zur Mittagszeit auf der Dachterrasse sowie in den Abendstunden im Wintergarten oder Wohnzimmer.
Sie betreten die Immobilie im hinteren Treppenhaus ca. 80 Meter von der Sülldorfer Landstraße entfernt. Das Treppenhaus wurde kürzlich hell und freundlich gestrichen.
Hinter der Wohnungseingangstür werden Sie den ausgezeichneten Zustand und den Charme der Immobilie erleben.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich über zwei zwei halbe Zimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, das Schlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten.
Mehrere Balkone umranden die Wohnung. Innenliegende Räume, wie z.B. die Küche und das Bad, werden über Oberlichter beleuchtet und belüftet.

Weiterhin gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum zum Angebot.

Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt € 91.765,00 zum 31.12.2020.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, geschmackvoll und wurde in den letzten Jahren auf dem Laufenden gehalten.

Als Erstes wird Ihnen das gut erhaltene Vollholzparkett, die weißen Einbauschränke im Flur sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin ins Auge fallen. Der direkt anschließende beheizte Wintergarten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Panoramascheiben wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht, eine elektrische Markise über die gesamte westliche Fensterfront (2016) montiert und senkrechte Lamellen im Wintergarten angebracht, welche für weitere Beschattung zu sorgen.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurden u.a. die Fenster mit einem neuen Außenanstrich versehen, die Heizkörper erneuert, die Balkonbrüstungen überarbeitet und die Balkonbeläge mit Teakacryl in Schiffsbodenoptik ausgestattet.

Die Einbauküche ist hell und freundlich eingerichtet und über ein Oberlicht im Dach belüftet. Die elektrischen Geräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert und verbleiben in der Wohnung.

Rundum eine sehr gepflegte Wohnung.

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Year built: 1972
End energy requirements: 155.00 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: E
Energy certificate: Consumption certificate

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Andreas Maak

Sales manager
Residential real-estate

Shop HH-Blankenese

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