Familienfreundliches Reihenhaus mit Potenzial

Die Lage in Glinde

Glinde ist ein attraktiver Wohnort vor den Toren Hamburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gewinnt Glinde immer mehr an Beliebtheit. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind direkt in Glinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in breiter Vielfalt, Ärzte, Banken und Restaurants stehen ebenso wie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Minuten, verschiedene Buslinien bieten eine zügige Alternative. Die Autobahnen 1 und 24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Auswahl direkt in Glinde oder dem nahen Umfeld zur Verfügung. Für Aktive bieten Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine ein breites Betätigungsfeld. Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Glinde. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und dem attraktiven Wochenmarkt sowie verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

The house

Dieses familienfreundliche Split-Level-Reihenhaus begeistert durch seine gelungene Raumaufteilung und die zentrale Lage. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang mit Zutritt zum Gäste-WC und in den geräumigen Flurbereich. Dieser erschließt alle Räume im Erdgeschoss und bietet über eine offene Holztreppe Zugang zum Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile versehen, ein kleiner Frühstückstisch findet hier ebenfalls Platz. Angrenzend befindet sich ein kleines Zimmer mit einem Kamin, dieser lädt zu gemütlichen Stunden an kühlen Tagen ein. Über fünf Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die sichtgeschützte Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Auch auf dieser Ebene sind keine Dachschrägen und somit viele Stellflächen für Ihre Möbel vorhanden. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen neben dem Spitzboden der geräumige Vollkeller. Zur Gartenseite befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum mit einer Sauna, zur Straßenseite stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Vorratskeller mit Werkstatt zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ein Stellplatz im Carport sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, ein geschickter Handwerker kann sich hier ein tolles Zuhause für die Familie schaffen. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.

Equipment of the house

Im Wohn- und Essbereich wurde vor einigen Jahren neuer Parkettboden verlegt. Dieser wurde seither abgedeckt und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile versehen, der Boden wurde mit grauem PVC belegt. Die Tapeten im Erdgeschoss wurden entfernt und die Wände bereits verspachtelt, so dass Sie hier direkt Ihre eigenen Ideen umsetzen können. Der Windfang, der Flur, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen, die Schlafräume im Dachgeschoss mit Auslegware versehen. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und stammen so wie das Dach aus dem Baujahr des Hauses. Die Fenster sind zur Gartenseite mit Außenrollläden versehen. Alle Räume wirken durch die großen Fensterfronten ausgesprochen hell und freundlich. Der Erker im Schlafzimmer im Dachgeschoss ist undicht und muss dringend saniert werden. Auf Grund der Undichtigkeit ist in diesem Zimmer bereits ein deutlicher Schimmelbefall zu erkennen. Des Weiteren ist eine Abdichtung des Schornsteins erforderlich. Der Carportstellplatz und die Doppelgarage sind gut nutzbar, eine Erneuerung des Garagendaches ist allerdings erforderlich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 143,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E