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Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Außenansicht
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Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Zimmer
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Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 23-28
Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Grundriss KG
Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Grundriss EG
Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Grundriss DG
 
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Standort 22119 Hamburg

245.000 €

Price plus 3,57 % Brokerage fee VAT included

3

Rooms

70 m²

Living space

181 m²

Parcel

Availability: nach Absprache

Property number: PK590531W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Fitted kitchen
  • · Garage
  • · Basement
  • · Wanne

Gemütliches Reihenhaus auf Erbbaurechtsgrundstück

Die Lage in Hamburg

Billstedt liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1, die beide im Nordosten von Billstedt die Grenze des Stadtteils darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Durch den U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen ist auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Das Reihenhaus liegt in der Gemarkung Schiffbek, ein Kindergarten, Sportplätze und Grünanlagen sind bequem fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt.

The house

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2049, der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf € 36,80 jährlich. Bitte beachten Sie die Besonderheiten bei der Finanzierung eines Erbbaurechtes. Sie betreten das Haus über einen nicht massiv errichteten Windfang mit ausreichend Platz nicht nur für die Garderobe. Vom Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in das Kellergeschoss, die Küche ist offen zu diesem Flur gestaltet. Daran anschließend befinden sich das Wohnzimmer und der angrenzende Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großes Zimmer mit zwei Gauben zur Verfügung, dieser Raum könnte auch wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Eine Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. In den Keller gelangen Sie vom Flur aus oder über eine Außentreppe. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Bad ist auch die Heizungsanlage untergebracht, welche im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020. Der Garten ist liebevoll gestaltet, ein geräumiges Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der Grundstücksrückseite befinden sich eine Garage und ein Stellplatz, welche über einen kleinen Weg rückwärtig angefahren werden können. Für den vorn angebauten Windfang und den rückwärtigen Wintergarten liegen keine Baugenehmigungen vor.

Equipment of the house

Der Windfang ist mit einem praktischen PVC-Boden versehen, ebenso der Flur und die Küche. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und hellen Holzfronten sowie einem Tresen. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden versehen und ist ausgesprochen hell und sonnig. Der Wintergarten bietet über eine Schiebetür Austritt auf die überdachte Terrasse. In dem großen Zimmer im Dachgeschoss wurde Laminatboden verlegt, die beiden Gauben sorgen für Licht und einen gut nutzbaren Raum. Der ausgebaute Spitzboden ist mit Laminatboden ausgelegt, beheizbar und über ein Dachflächenfenster gut belichtet. Er verfügt nicht über Stehhöhe. Das Bad im Keller ist hell gefliest und ist über zwei kleine Fenster gut belüftet. Es wurde 1998 renoviert. Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Heim bei einer Innenbesichtigung begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 259,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Year built: 1950
End energy requirements: 259.90 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: H
Energy certificate: Requirement certificate

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Pamela Kruse

Sales manager
Residential real-estate

Shop HH-Bergedorf

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