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Modernisiertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem DG - Norderstedt - Rückansicht
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Standort 22848 Norderstedt

298.000 €

Price plus 3,57 % Brokerage fee VAT included

3,5

Rooms

56 m²

Living space

112 m²

Parcel

Availability: nach Vereinbarung

Property number: IHO589872W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Plastic floor
  • · Parquet
  • · Shower
  • · Fitted kitchen
  • · Basement
  • · Balcony/Terrace

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem DG

Die Lage in Norderstedt

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Norderstedt-Garstedt, in einer 30er-Zone mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Einkaufszentrum "Herold-Center". Hier finden Sie ebenfalls die Haltestelle "Garstedt" mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Linie "U1". Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, einer guten U-Bahnanbindung und der Nähe zur Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord sowie dem Flughafen erfreut sich der Stadtteil Garstedt in Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.

The house

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 112 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Nutzfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 13 m².
Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde das Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2004 erneuert. Die Fenster im gesamten Haus sind 2010 durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden, die Dachflächenfenster sind aus 2014. Diese Dachflächenfenster verfügen ebenfalls über Innen- bzw. Außenrollos sowie Fliegengitter. Im Jahr 2011 wurden eine neue Gas-Zentralheizung und eine Sicherheitshaustür eingebaut. Die Innentüren im gesamten Haus sind 2005 erneuert worden.
Im Außenbereich wurden 2012 das Vordach und die Terrasse erneuert sowie 2018 der Eingangsbereich neu gepflastert. Das Gartenhaus ist im Jahr 2017 errichtet worden.

In jedem Geschoss befinden sich mehrere Netzwerkanschlüsse für eine Gigabit-LAN-Vernetzung.

Equipment of the house

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, eine Einbauküche mit einem kleinen Essplatz sowie ein Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein neuwertiges Duschbad, ein großes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster sowie ein Büro, über welches das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner, großzügiger Hobby- oder Gästeraum.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Vorräte.

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Year built: 1957
End energy requirements: 183.60 kWh/(m²a)
Energy resources: Gas
Category: F
Energy certificate: Requirement certificate

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Ilka Hoehl

Real estate consultant
Residential real-estate

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