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Neubau-Endetage mit Dachterrasse - Hamburg - Außenansicht Visualisierung
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Standort 22523 Hamburg

256.900 €

Price

2

Rooms

49 m²

Living space

Buyer's Brokerage Fee: 6,25 % VAT included

Property number: MOP583483W Notes print

Equipment

  • · Central heating
  • · Shower

Neubau-Endetage mit Dachterrasse

Die Lage in Hamburg

Der Wullenweberstieg liegt mitten im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, der zu Hamburgs westlichem Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ruhig gelegene, mit vielen Bäumen bewachsene Wohnstraße ist verkehrstechnisch ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen - die Haltestellen der Metrobuslinien, der AKN (Linie A1) sowie S-Bahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen (ca. 300 m). Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Eidelstedt und die Bundesstraße 4 sind die anderen Stadtteile, die Stadtgrenze (Pinneberg) und auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, als der lokale Treffpunkt der Eidelstedter Bürger und Nahversorgungszentrum, zum Shopping ein. Eine Vielzahl an Schulen und Kitas sind zu Fuß und per Fahrrad schnell erreichbar.

The owner-occupied apartment

Die neu ausgebaute Endetage (3. OG) entsteht auf einem ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Die typische, rote Klinkerfassade des Gebäudes bildet einen schönen und stimmigen Kontrast zur hellen Außenfassade der Neuaufstockung. Es entstehen insgesamt vier neue Einheiten als Staffelgeschoss mit je 1 bis 2 Zimmern, Küche, Bad und großzügiger Dachterrasse. Die Einheit Nr. 13 bietet auf ca. 49 m² einen modernen und kompakten Grundriss. Mittelpunkt und zugleich größter Raum ist der kombinierte Wohn-/Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern und insgesamt ca. 22 m². Von hier aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse mit Platz für Tisch und Stühle oder Liegen. Abgehend vom Wohnzimmer befinden sich die Küche, das gemütliche Schlafzimmer, das Duschbad mit Fenster sowie der Eingangsbereich mit kleiner Nische für eine Garderobe.

Equipment of the owner-occupied apartment

Die vier neuen Endetagen-Wohnungen verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Wohnbereich - und auch der Küche - werden schöne Holzdielen in Eiche verlegt. Sie verleihen den Räumen eine behaglich warme Wohnatmosphäre und passen zu jedem Einrichtungsstil. Die Bäder werden im Bereich des Fußbodens mit ansprechenden und zeitlosen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet - so auch die Wände im Duschbereich. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Armaturen, Waschtisch und WC sind von namhaften Herstellern und klassisch in Weiß gehalten. Die Dachterrassen werden mit Belag aus Lärchenholz ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Isolierglasscheiben in weißen Kunststoffrahmen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Jede Wohnung ist zudem natürlich mit eigenen Wasserzählern ausgestattet.

Die Darstellung der Möblierung sowie der Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV:

Baujahr: 1959/Aufstockung 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl (Heizöl EL)/Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Year built: 1959
End energy requirements: 132.50 kWh/(m²a)
Energy resources: Oil
Category: E
Energy certificate: Requirement certificate

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Marc-Oliver Peschke

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